Документы ЖК Днепровский
- Разрешение на проведение строительных работ серии ІУ № 113181691684 от июня 2018 года
- Уведомление о начале подготовительных работ серии КВ № 010180651917 от марта 2018 года.
По информации Департамента градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) градостроительные условия и ограничения не выдавались.
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013067321 выдана ООО КСМ-ГРУП от 26.11.2019 года - бессрочно.
ООО Інжпроектсервіс-АРС
KSM-GROUP
- Сертификат готовности серии ІУ №123200818303 от августа 2020 года.
- апрель 2018
По поводу застройки данного участка ведется уголовное производство, внесенное в ЕРДР по № 12018100040003847 от 20.04.2018 года, по признакам уголовного преступления, предусмотренного ст. 356 УК Украины (Самоуправство).
Заказчик строительства ООО «Гідроінжбуд» получил градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка №589/15/12-3/009-15 от 27.08.2015 для строительства многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом, предоставленное до момента принятия Киевским городским советом решения от 06.07.2017 № 753/2915 «О передаче ООО «Инжипроектсервис-Арс»земельного участка для обслуживания жилого дома со встроенными жилыми помещениями.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает имущество в собственность другой стороне (покупателю) за деньги. По договору купли-продажи можно продать квартиру, земельный участок или дом — любой товар, который есть у продавца или будет создан, приобретен, получен продавцом в будущем.
Договор купли-продажи предусмотрен и регулируется Гражданским кодексом Украины.
Форма договора – письменная, требует нотариального заверения.
Особенности:
- четкое законодательное урегулирование;
- минимальный риск двойных продаж объекта;
- покупатель в течение нескольких часов становится собственником имущества;
- покупатель имеет право сразу после заключения договора и регистрации права собственности пользоваться и распоряжаться таким имуществом по своему усмотрению;
- дополнительные расходы на нотариальное оформление сделки (до 2 % если продавец юридическое лицо, до 8,5% - если физическое лицо);
- договор могут признать недействительным если: нет разрешений и согласия на продажу, сделка была фиктивной, договор подписал человек без полномочий или если договор нарушает законодательство.
На что обратить внимание:
- на законность приобретения объекта продавцом;
- на отсутствие арестов, ипотек, запретов касательно объекта недвижимости;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца, а также на его дееспособность.
- на условия договора: сроки и условия передачи квартиры покупателю, условия оплаты, четкие характеристики объекта недвижимости, права и обязанности сторон;
- на отсутствие недостатков или скрытых недостатков, ухудшающих использование объекта;
- на соответствие фактической планировки чертежам в техническом паспорте;
- на исправность инженерных сетей в квартире (в доме);
- на отсутствие задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги;
- на наличие зарегистрированных лиц в квартире (доме), особенно малолетних.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
- Предложенные к подписанию условия договора.
