Договор аренды земельного участка от 23.03.2015.

 Номер записи в государственном реестре прав 9201247

Разрешение на строительные работы серии ОД № 112181581025 от июня 2018 года 

Разрешение на строительные работы серии ОД № 112181581027 от июня 2018 года 

Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ОД 122181030632 от апреля 2018 года

Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ОД 122181030512 от апреля 2018 года

Декларация о начале строительных работ серии ОД 083163481769 от декабря 2016 года

Декларация о начале строительных работ серии ОД 083163261739 от ноябряя 2016 года

Разрешение на строительные работы серии ІУ № 115161031718 от апреля 2016 года 

Декларация о начале строительных работ серии ОД 083152542060 от сентября 2015 года

Изменение данных в декларации о начале строительных работ серия ОД 103150750491 от марта 2015 года

Изменение данных в декларации о начале строительных работ серия ОД 103150750494 от марта 2015 года

Декларация о начале строительных работ серии ОД 083133371083 от декабря 2013 года

Декларация о начале строительных работ серии ОД 083133371070 от декабря 2013 года

Декларация о начале строительных работ серии ОД 083132480658 от сентября 2013 года

Декларация о начале строительных работ серии ОД 083132480646 от сентября 2013 года

Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013033820 от 29.12.2016, срок действия до 24.10.2019, выдана ООО "ПСМ-ГРУП" 

Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013038407 от 09.06.2017, выдана ООО "ХАЙ-РЕЙЗ КОНСТРАКШНЗ ХОЛДИНГ"

Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013025635 от 09.03.2016, срок действия до 09.03.2021, выдана ООО "ПИВДЕНЬСАНТЕХМОНТАЖ"

ЧП "ЗОЛОТА ЕРА ХХІ"

Привилегия

Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. К имущественным правам относятся: права владения, права распоряжения, права пользования, специфические права и права требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но удостоверяет правомерность получить право собственности на недвижимость или другое имущество в будущем.

Договор покупки-продажи имущественных прав не прописан в 4 статье закона «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен. На основе договора покупатель получит имущественные права, а когда дом сдадут в эксплуатацию и присвоят почтовый адрес — права собственности.

Дополнительный риск для покупателя в том, что на практике акт приема-передачи прав заключают с покупателем после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован.

Согласно ч. 2, ст. 656 Гражданского кодекса, форма договора покупки-продажи имущественных прав обязательно должна быть письменной. А вот у нотариуса такой договор можно не заверять.

Особенности:

• инвестору не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта
• нет налоговой нагрузки
• государство не регистрирует имущественные права на квартиру — недобросовестный застройщик может устроить двойную перепродажу
• риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации
• нет контроля денежных потоков со стороны государства
• риск возможности нецелевого использования инвестиций

На что обратить внимание:

• На условия договора: момент передачи имущественных прав, материальную ответственность сторон, четкие сроки завершения строительства, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
• На наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
• На репутацию субъектов строительства;
• На опыт строительства подобных объектов;
• На полномочия подписантов;
• На ограничения при подписании договоров.