• Факт регистрации (получения) разрешения/декларации на право проведения строительных работ отсутствует на веб-портале ГАСИ. Проводить строительные работы без такого документа запрещено.

❗️Отсутствует на ГАСИ

Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013030655 от 26.08.2016 до 06.09.2021 года, выдана ООО «Київмонтажбуд».

ООО «Глобал Строй-3»

6 февраля 2018 года Апелляционный суд города Киева постановил: Постановление следственного судьи Печерского районного суда г.. Киева от 27 июля 2017 - отменить. Постановить новое решение, которым в удовлетворении ходатайства прокурора - отказать.

Постановление апелляционного суда вступает в законную силу с момента провозглашения является окончательным и обжалованию не подлежит.

Подробнее.

Источник: Единый государственный реестр судебных решений.

27.07.2017 года определением следственного судьи в рамках уголовного производства №12012110060000120 наложен арест на незавершенное и завершенное самовольное строительство ЖК «Перспектива», на земельном участке с к/н 8000000000:62:096:0038, которая числится за Киевским городским советом, с запретом распоряжения, пользования, подписания предварительніх договоров продажи и проведения каких-либо строительных работ направленных на проведение любых строительных работ, направленных на создание завершенного объекта строительства.

Подробнее.

Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. К имущественным правам относятся: права владения, права распоряжения, права пользования, специфические права и права требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но удостоверяет правомерность получить право собственности на недвижимость или другое имущество в будущем.

Договор покупки-продажи имущественных прав не прописан в 4 статье закона «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен. На основе договора покупатель получит имущественные права, а когда дом сдадут в эксплуатацию и присвоят почтовый адрес — права собственности.

Дополнительный риск для покупателя в том, что на практике акт приема-передачи прав заключают с покупателем после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован.

Согласно ч. 2, ст. 656 Гражданского кодекса, форма договора покупки-продажи имущественных прав обязательно должна быть письменной. А вот у нотариуса такой договор можно не заверять.

Особенности:

• инвестору не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта
• нет налоговой нагрузки
• государство не регистрирует имущественные права на квартиру — недобросовестный застройщик может устроить двойную перепродажу
• риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации
• нет контроля денежных потоков со стороны государства
• риск возможности нецелевого использования инвестиций

На что обратить внимание:

• На условия договора: момент передачи имущественных прав, материальную ответственность сторон, четкие сроки завершения строительства, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
• На наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
• На репутацию субъектов строительства;
• На опыт строительства подобных объектов;
• На полномочия подписантов;
• На ограничения при подписании договоров.