Решение Киевского городского совета от 30 сентября 2004 № N - 532/1942 " О передаче ООО «Первая строительная компания» земельного участка для реконструкции нежилого здания под жилищно-офисный центр с объектами социально-культурного назначения, дальнейшей его эксплуатации и обслуживания на ул. Димитрова / Анри Барбюса, 1/2 «А»"

• Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ № 124150620147 от марта 2015;

Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013035345 от 15.03.2017 (бессрочная), выдана ООО КАНБУД

ООО «Логистик-Агро»

К.А.Н. Девелопмент

Инвестиционный договор не прописан в 4 статье закона «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.

По своей сути, инвестиционный договор — это предварительный договор купли-продажи квартиры. Правоотношения между сторонами регулируют порядок заключения договора купли-продажи квартиры в будущем: инвестиционный фонд не передает инвестору никаких прав на объект, а только берет на себя обязательства подписать договор купли-продажи в будущем.

По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором, о чем говорится в ст. 635 Гражданского кодекса Украины. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — организацией, которая представляет застройщика. Согласно ч.1 ст.635 Гражданского кодекса Украины, предварительный договор купли-продажи нужно заключать в письменном виде и желательно заверить у нотариуса.

Риск такой схемы в договоре, по которому права на продажу квартиры переходят от одного субъекта строительства к другому. Недействительность первичного договора может повлечь за собой недействительность инвестиционного договора, который подписал инвестор. Если фонд не выполнит условия договора между фондом и заказчиком/застройщиком, этот инвестиционный договор может быть расторгнут или покупатель не сможет получить право собственности.

Особенности:

• простота привлечения средств в том, что вы подписываете 1 договор;
• контроль над инвестиционным фондом со стороны третьих лиц, в том числе со стороны Нацкомфинуслуг;
• сложный механизм создания обслуживания схемы и контроль со стороны третьих лиц дает дополнительные гарантии инвестору;
• недобросовестный застройщик может устроить двойную перепродажу квартир;
• при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
• невозможно получить надлежащую и эффективную судебную защиту;
• возможны непредвиденные риски, потому что покупатель не знает положения договора купли-продажи на момент заключения предварительного договора.

На что обратить внимание:

• На условия договора: момент передачи прав собственности материальную ответственность сторон, четкие сроки завершения строительства, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.;
• На наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
• На репутацию субъектов строительства;
• На опыт строительства подобных объектов;
• На полномочия подписантов;
• На ограничения при подписании договоров.

Договор купли-продажи — это когда одна сторона (продавец) передает имущество в собственность другой стороне(покупателю) за деньги. По договору купли-продажи можно продать квартиру, земельный участок или дом — любой товар, который есть у продавца или будет создан, приобретен, получен продавцом в будущем. Договор купли-продажи — это узаконенная процедура, которая прописана в 655 статье Гражданского Кодекса Украины.

Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома, квартиры или другого недвижимого имущества заключают в письменной форме и заверяют у нотариуса, согласно части 1 статьи 657 Гражданского Кодекса Украины.

Согласно 55 статьи Закона Украины «О нотариате», удостоверить сделку по отчуждению, ипотеке жилого дома, квартиры, садового дома, земельного участка, другого недвижимого имущества можно по месту регистрации имущества или месту регистрации одной из сторон сделки. Например, если вы хотите купить квартиру в Киеве, зарегистрированы в Полтаве, а продавец зарегистрирован во Львове, тогда удостоверить такую сделку может любой нотариус из Киева, Львова или Полтавы.

Уплата налогов при удостоверении договора купли-продажи с физическим лицом достигает до 8,5% от цены продажи и может быть добавлена к оплате покупателю.

Особенности:

• четкое законодательное урегулирование;
• минимальный риск двойных продаж объекта;
• покупатель в течение нескольких часов становится собственником имущества;
• покупатель имеет право сразу после заключения договора и регистрации права собственности;
• пользоваться и распоряжаться таким имуществом по своему усмотрению;
• договор могут признать недействительным если: нет разрешений и согласия на продажу, сделка была фиктивной, договор подписал человек без полномочий или если договор нарушает законодательство.

На что обратить внимание:

• На законность приобретения объекта продавцом;
• На дееспособность продавца — он не должен быть под давлением или стоять на учете в псих диспансере;
• На полномочия подписантов (если есть представители);
• На отсутствие ограничений на подписание договоров;
• На условия договора, а именно: сроки и условия передачи квартиры покупателю;
• На отсутствие недостатков или скрытых недостатков, ухудшающих использование объекта;
• На соответствие фактической планировки чертежам в техническом паспорте;
• На исправность инженерных сетей в квартире (в доме);
• На отсутствие задолженности по оплате за ЖКУ;
• На наличие зарегистрированных лиц в квартире (доме), особенно малолетних;
• На отсутствие арестов, ипотек, запретов.