Документи ЖК Будинок №2
- Зміна даних у дозволі на виконання будівельних робіт серії КС № 082201009823 від листопада 2020 року.
- Зміна даних у дозволі на виконання будівельних робіт серії КС № 082201111181 від листопада 2020 року.
- Дозвіл на виконання будівельних робіт серії КС № 112181871314 від 06 липня 2018 року;
Декларація про початок підготовчих робіт серії КС № 030171595637 від червня 2017 року
14/04-11 від 07.11.2017 року
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013053015 від 25.07.2018 року, видана ТОВ «МАЕСТРО ЖИТЛОБУД» - безстроково.
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013025173 від 22.02.2016 року по 22.02.2019 року, видана ТОВ «Компанія надійніх людей та розвитку» - компанія перебуває в стані припинення. Ліцензія чинна (безстрокова) на підставі ч. 6 ст. 21 Закону України «Про ліцензування видів господарської діяльності»
Генпідрядник вийшов з проекту
ТОВ «Сіті Стар Груп»
Сіті стар груп
- березень 2023
- жовтень 2020
- №02-05/09/17-7 про призупинення підготовчих і будівельних робіт від 24.12.2019;
- № 02/05/12 / 19-27, 02/05/12 / 19-28, 02/05/12 / 19-29 від 03.01.2020 про накладення штрафу за правопорушення у сфері містобудівної діяльності;
- про проведення позапланового заходу державного нагляду (контролю) щодо дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності по об'єкту за адресою: Київська область, місто Бориспіль, вул. Вокзальна, 2, 4, 4а відповідно до наказу №02-05 / 12 / 19-05 від 12.12.2019 та напрямки для проведення планового (позапланового) заходу від 12.12.2019 №02-05 / 12 / 19-26 і по оформлення результатів такої перевірки і винесення за її результатами постанов і розпоряджень.
- липень 2020
- №02-05/09/17-7 про зупинення підготовчих та будівельних робіт від 24.12.2019;
- №№02/05/12/19-27, 02/05/12/19-28, 02/05/12/19-29 від 03.01.2020 про накладення штрафу за правопорушення у сфері містобудівної діяльності;
- щодо проведення позапланового заходу державного нагляду (контролю) щодо дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності щодо об`єкту за адресою: Київська область, місто Бориспіль, вул. Вокзальна, 2, 4, 4а відповідно до наказу №02-05/12/19-05 від 12.12.2019 та направлення для проведення планового (позапланового) заходу від 12.12.2019 №02-05/12/19-26 та щодо оформлення результатів такої перевірки та винесення за її результатами постанов та приписів.
Рішенням Київського окружного адміністративного суду було відмовлено у задоволенні позовних вимог ТОВ "Маестро Житлобуд" про визнання протиправними та скасування припису, постанов Відділу державного архітектурно-будівельного контролю Бориспільської міської ради.
Суд мотивував своє рішення тим, що Відділ державного архітектурно-будівельного контролю діяв в межах наданих йому повноважень, коли проводив позапланову перевірку на підставі листа прокуратури. Під час перевірки були виявлені порушення в діяльності ТОВ "Маестро Житлобуд", зокрема в загальному журналі робіт та з техніки безпеки на будівельному майданчику. Ці порушення стали підставою для видачі оскаржуваних припису та постанов.
На розгляді в Київському окружному адміністративному суді перебуває справа за позовом ТОВ "Маестро Житлобуд" з позовом до Відділу ДАБІ Бориспільської міської ради, в якому заявник просить суд визнати протиправним та скасувати розпорядження:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень, Судова влада України.
До Київського окружного адміністративного суду звернулось ТОВ "Маестро Житлобуд" з позовом до Відділу ДАБК Бориспільської міської ради, в якому просить суд визнати протиправним та скасувати приписи:
Справу призначено до судового розгляду на 15.10.2020 о 10:30.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень, Судова влада України.
Відділом ДАБК Бориспільської міської ради №02-05/09/17-7 видано припис про зупинення підготовчих та будівельних робіт від 24.12.2019;
Відділом ДАБК Бориспільської міської ради видано приписи №№02/05/12/19-27, 02/05/12/19-28, 02/05/12/19-29 від 03.01.2020 про накладення штрафу за правопорушення у сфері містобудівної діяльності;
Відділом ДАБК Бориспільської міської ради видано припис щодо проведення позапланового заходу державного нагляду (контролю) щодо дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності щодо об`єкту за адресою: Київська область, місто Бориспіль, вул. Вокзальна, 2, 4, 4а відповідно до наказу №02-05/12/19-05 від 12.12.2019 та направлення для проведення планового (позапланового) заходу від 12.12.2019 №02-05/12/19-26 та щодо оформлення результатів такої перевірки та винесення за її результатами постанов та приписів.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
