Рішення Київради № 643/3650 від 28.11.2017 року «Про передачу ТОВ Круазет земельних ділянок для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-громадського комплексу у складі багатоповерхових житлових будинків, дитячого садка, торгово-розважального та офісного центрів» (Термін оренди 25 років)

Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серіі ІУ №123191760721 від червня 2019 року;

Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123191760725 від червня 2019 року;

• Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ №113183551475 від грудня 2018 року.

Повідомлення про початок підготовчих робіт серії КВ № 010181620970 від червня 2018 року

• Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013055166, видана ТОВ «ЯГУАР» від 25.09.2018 року - безстроково.

ТОВ Круазет

Київміськбуд

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.

Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Особливості:

• проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
• ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
• держава не реєструє такі договори, тому недобросовісні забудовники можуть влаштувати подвійний перепродаж;
• держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
• ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
• при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
• труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
• можливі непередбачені ризики, тому що покупець не знає положення договору купівлі-продажу на момент укладення попереднього договору.

На що звернути увагу:

• На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін і ін.
• На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
• На репутацію суб'єктів будівництва;
• На досвід будівництва подібних об'єктів;
• На повноваження підписантів;
• На обмеження при підписанні договорів.