Документи ЖК Pictorial
Зміна даних у дозволі на виконання будівельних робіт ІУ113192411543 від 29.08.2019
Дозвіл на будівельні роботи ІУ113192411543 від 29.08.2019 р.
Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт серії ЛВ 010190990741 від квітня 2019 р.
Затверджені Рішенням № 721 від 06.07.2018 для проектування об’єкта будівництва на будівництво ПП “Озерна алея“ спортивно-рекреаційного комплексу з житловими одиницями, підземним паркінгом та об’єктами громадського призначення на вул. Володимира Великого, 2-А.
Електронна ліцензія № 2013060461 видана ПП ВІР-Західбуд – безстроково
Приватне підприємство "ОЗЕРНА АЛЕЯ"
Rubicon Group
- серпень 2023
Господарським судом Львівської області було відкрито провадження у справі про банкрутство ТОВ “Будівельно-інвестиційна компанія “Рубікон Груп“.
- липень 2023
Голосіївським районним судом міста Києва було розглянуто клопотання про арешт майна в кримінальному провадженні.
Досудовим розслідуванням було встановлено, що щодо ТОВ «БІК «РУБІКОН ГРУП» було розроблено спільний злочинний, об`єднаний єдиним умислом план злочинної діяльності, направлений на розкрадання та привласнення майна на загальну суму 53 692 984,00 грн.
Слідчим судею клопотання про арешт майна було задоволено.
Арешт було накладено на майно осіб, які є підозрюваними у вчинені особливо тяжкого злочину, чим спричинено матеріальну шкоду для ТОВ «БІК «РУБІКОН ГРУП».
Сторона обвинувачення: Заступник начальника відділу Київської міської прокуратури ОСОБА_3
Потерпілий: ТОВ «БІК «РУБІКОН ГРУП»
- вересень 2020
- травень 2020
- квітень 2020
Постановою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 15 вересня 2020 року апеляційну скаргу Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській обл. на ухвалу Львівського окружного адміністративного суду від 06.05.2020р. про забезпечення позову залишено без задоволення, а вказану ухвалу суду без змін.
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 06.05.2020 року зупинено дію рішення Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області від 07.08.2018 № 64-мб, яким скасовані містобудівні умови та обмеження від 06.07.2018 № 721 до набрання законної сили судовим рішенням у справі.
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 14.04.2020 року відкрито провадження у справі №380/2777/20 за позовом Боженка О. до Департаменту ДАБІ у Львівській області про визнання протиправним і скасування рішення Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області від 07.08.2018 № 64-мб, яким скасовані містобудівні умови та обмеження від 06.07.2018 № 721.
- червень 2020
- березень 2020
- січень 2020
- січень 2020
- грудень 2019
- травень 2019
- лютий 2019
Постановою Касаційного адміністративного суду у складі Верховного Суду у справі №1.380.2019.00591 (Провадження № 857/12526/19, касаційне провадження (К/9901/4575/20) від 23.06.2020р. Касаційну скаргу ПП «Озерна Алея» - задоволено, постанову Восьмого апеляційного адміністративного суду від 28 січня 2020 року по справі № 1.380.2019.00591 - скасовано, рішення Львівського окружного адміністративного суду від 27 травня 2019 року по справі № 1.380.2019.00591 - залишено в силі.
Ухвалою Касаційного адміністративного суду Верховного суду України від 10.03.2020 року відкрите касаційне провадження по даній справі. Наразі триває судових розгляд.
Постановою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 28.01.2020 року апеляційну скаргу Депарамента ДАБІ задоволено повністю, рішення Львівського окружного адміністративного суду від 27 травня 2019 року у справі №1.380.2019.000591 скасовано та прийнято постанову, якою в задоволенні позову ПП «Озерна Алея» до Департаменту ДАБІ у Львівській області, ДАБІ України, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - виконавчий комітет ЛМР про визнання протиправним і скасування рішення - відмовити
Ухвалою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 03.01.2020 року забезпечення позову у формі заборони виконувати будівельні роботи Замовнику було скасовано.
Не погоджуючись із даним рішенням суду Департаментом ДАБІ у Львівській області подано апеляційну скаргу на рішення суду. В ході розгляду апеляційної скарги Восьмим апеляційним адміністративним судом 10.12.2019 року відкрито апеляційне провадження та ухвалено заборонити Замовнику будівництва виконувати будівельні роботи з будівництва спортивно-рекреаційного комплексу з житловими одиницями, підземним паркінгом та об`єктами громадського призначення на вул. Володимира Великого, 2-А у м. Львові.
Рішенням Львівського окружного адміністративного суду від від 27.05.2019 року у справі № 1.380.2019.000591 позовні вимоги Замовника будівництва задоволено повністю, визнано протиправним і скасовано рішення Департаменту Державної архітектурно- будівельної інспекції у Львівській області від 07.08.2018 № 64 - мб "Про скасування містобудівних умов та обмеження для проектування об'єкту будівництва на будівництво спортивно-рекреаційного комплексу з житловими одиницями, підземним паркінгом та об'єктами громадського призначення на вул. Володимира Великого, 2-А", які затверджені рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 06.07.2018 № 721
Не погоджуючись із даним рішенням, Замовник будівництва 05.02.2019 року звернувся до Львівського окружного адміністративного суду з позовом до Департаменту ДАБІ у Львівській області про визнання протиправним та скасування рішення про скасування МБУіО.
03.08.2018 головними інспекторами будівельного нагляду за діяльністю уповноважених органів з питань архітектури і містобудування Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області на підставі наказу Державної архітектурно-будівельної інспекції України від 27.0.2018 № 954, на підставі довідки про результати документальної перевірки від 23.07.2018 та направлення на проведення позапланової перевірки від 27.07.2018 № 64-мб/пз, проведено позапланову перевірку Управління архітектури та урбаністики Департаменту містобудування Львівської міської ради.
За результатами перевірки складено акт перевірки № 64-мб від 03.08.2018, відповідно до якого прийнято рішення № 64-мб від 07.08.2018 про скасування містобудівних умов та обмежень для проектування об'єкта будівництва на будівництво спортивно-рекреаційного комплексу з житловими одиницями, підземним паркінгом та об'єктами громадського призначення на вул. Володимира Великого, 2-А, які затверджені рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 06.07.2018 № 721.
03.08.2018 головними інспекторами Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області проведено позапланову перевірку Управління архітектури та урбаністики Департаменту містобудування Львівської міської ради.
За результатами перевірки складено акт відповідно до якого прийнято рішення про скасування містобудівних умов та обмежень для проектування об'єкта будівництва на будівництво спортивно-рекреаційного комплексу з житловими одиницями, підземним паркінгом та об'єктами громадського призначення на вул. Володимира Великого, 2-А, замовником яких виступає ПП "Озерна Алея"
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
