Документи ЖК На Трускавецькій
Видача дозволу на виконання будівельних робіт серії ІУ012210818771 від 30.08.2021 (Будинок "Е" - шоста черга)
Видача дозволу на виконання будівельних робіт серії ІУ012210826377 від 31.08.2021 (Будинок «Є» - сьома черга будівництва)
Видача дозволу на виконання будівельних робіт серії ІУ012210826862 від 31.08.2021 (Будинок «Ж» - восьма черга будівництва)
Видача дозволу на виконання будівельних робіт серії ІУ012210818805 від 30.08.2021 (Будинок "З" - дев'ята черга)
Дозвіл на будівництво серії ІУ012210407437 від 19.04.2021 (Будинок "В" - третя черга)
Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ012200910493 від 10.09.2020 (Будинок "Г" - четверта черга будівництва)
Дозвіл на будівельні роботи серії ЛВ № 112193041493 від жовтня 2019 р. (п'ята черга будівництва)
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ЛВ № 122191300459 від травня 2019 р. (перша черга будівництва)
Дозвіл на будівельні роботи серії ЛВ № 112190650344 від березня 2019 р.(друга черга будівництва)
Дозвіл на будівельні роботи серії ЛВ № 112183542377 від грудня 2018 р. (перша черга будівництва)
Затверджено Рішенням Пустомитівської районної державної адміністрації № 086 муо - 22/06 від 13.08.2018 р. на будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими громадськими приміщеннями, підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією на вул. Трускавецькій.
Ліцензія № 2013036488 видана ТзОВ "Галбудзахід", дійсна до 12.04.2022 р.
Електронна ліцензія № 2013034207 видана ТОВ "М-БУД" дійсна до 30.01.2020 р. - вийшов з проєкту
Ліцензія № 2013045047 видана ТзОВ "СПЕЦАВТОНОМБУД" – безстроково
ТзОВ "Левгалбуд"
ТзОВ "Галжитлобуд"
Сертифікат серії ІУ №122210423435 від 06.05.2021 року (будинок А - перша черга будівництва)
Сертифікат серії ІУ №122210323961 від 08.04.2021 року (будинок Б - друга черга будівництва)
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
