Документи вул. Угорська, 14
- Декларація про початок будівельних робіт серії ЛВ № 083170411061 від лютого 2017 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом (4 будинок))
- Декларація про початок будівельних робіт серії ЛВ № 083163642996 від грудня 2016 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом (3 будинок))
- Декларація про початок будівельних робіт серії ЛВ № 083163643059 від грудня 2016 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом (2 будинок))
- Декларація про початок будівельних робіт серії ЛВ № 083163643086 від грудня 2016 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом (1 будинок))
Затверджені Наказом №094 від 20.03.2015 р. на будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями комерційного призначення і підземним паркінгом та дошкільного навчального закладу на вул. Угорська, 14.
Затверджені Наказом №116 від 17.02.2017 р.
Затверджені Наказом № 355 від 21.11.2014 р.
Затверджені Наказом №376 від 04.11.2014 р.
Затверджені Наказом №377 від 04.11.2014 р.
ТзОВ "ДЕВЕЛОПЕРСЬКА КОМПАНІЯ "МАЛЬВИ"
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
Електронна ліцензія видана ТОВ "ЦИКАДА ПЛЮС" від 21.06.2016 - безстроково
Сертифікат ЛВ 123221223887 від січня 2023 р. (Будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями комерційного призначення і підземним паркінгом та дошкільного навчального закладу (1 та 2 черги будівництва))
Сертифікат ЛВ 162192531051 від вересня 2019 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом (№4 на генплані))
Сертифікат ЛВ 162180921284 від квітня 2018 року (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом (3 будинок))
Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії ЛВ № 143171030852 від квітня 2017 року (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом (1 будинок))
Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії ЛВ № 143171081095 від квітня 2017 року (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом (2 будинок))
- грудень 2019
- вересень 2019
Під час судового засідання в Господарському суді Львівської області 09.12.2019 року у справі № 914/1979/19 було вирішено, зокрема, зупинити провадження по даній справі до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 914/1031/18
ТОВ«Юніко-експо» звернулось до Господарського суду Львівської області до ТОВ«Девелоперська компанія «Мальви», ТОВю «Цикада плюс» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом:
- звільнення земельної ділянки, в тому числі від тимчасових споруд, майна, обладнання, техніки, працівників;
- знесення самочинного збудованих об`єктів на земельній ділянці, а саме, незавершені будівництвом секції № 5, 6, 7, 8 на генплані та приведення в цій частині земельної ділянки до попереднього стану, який існував на момент передачі земельної ділянки.
Ухвалою господарського суду відкрито провадження по справі № 914/1979/19
- вересень 2019
Товариство з обмеженою відповідальністю «ЮНІКО-ЕКСПО» звернулося до суду з позовом до Державної архітектурно-будівельної інспекції України, в якому просить суд визнати протиправним та скасувати виданий відповідачем дозвіл на виконання будівельних робіт №ІУ113171920987 від 11.07.2017 на об`єкт «Будівництво багатоповерхових житлових будинків з вбудованими приміщеннями комерційного призначення і підземним паркінгом та дошкільного навчального закладу на вул.Угорській, 14 (1 та 2 черги будівництва) у м.Львові», замовник Товариство з обмеженою відповідальністю «Девелоперська компанія «Мальви».
На підставі поданої позовної заяви Львівським окружним адміністративним судом відкрито провадження у справі № 1.380.2019.004627
- серпень 2019
- липень 2019
Ухвалою суду від 14.08.2019 року по даній справі ухвалено:
1) зупинити дію рішення № 91-мб/пз від 29.11.2018 року про скасування містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 17.02.2017 року № 116 на об'єкт будівництва «Будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями комерційного призначення і підземним паркінгом та дошкільного навчального закладу на вул. Угорській, 14 у м. Львові (1 та 2 черги будівництва)»
2) Зупинити дію рішення № 103 від 05.12.2018 року «Про анулювання дозволу на виконання будівельних робіт».
3) Зупинити дію наказу №103-«Д» від 05.12.2018 року «Про анулювання дозволу на виконання будівельних робіт» на об'єкт «Будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями комерційного призначення і підземним паркінгом та дошкільного навчального закладу на вул. Угорській, 14 (1 та 2 черги будівництва) у м. Львові», замовник - Товариство з обмеженою відповідальністю «Девелоперська компанія «Мальви».
За позовною заявою товариства з обмеженою відповідальністю Девелоперська компанія Мальви про визнання протиправними дій та зобов"язання вчинити дії 09.07.2019 року Львівським окружним адміністративним судом відкрито провадження у справі № 1.380.2019.002610.
- липень 2019
- січень 2019
Ухвалою суду від 30.07.2019 року у справі № 1340/6281/18 провадження у праві зупинено до перегляду в касаційному порядку ухвали Львівського окружного адміністративного суду від 02.01.2019 про відкриття загального позовного провадження в адміністративній справі Верховним Судом та повернення адміністративної справи, після такого перегляду.
Товариство з обмеженою відповідальністю «Юніко-Експо» звернулося до Львівського окружного адміністративного суду із позовною заявою до Державної архітектурно-будівельної інспекції України про визнання протиправним рішення відповідача щодо видачі дозволу на виконання будівельних робіт № IV113171920987 від 11.07.2017.
Підставою звернення до суду із цим позовом є протиправність вказаного рішення, оскільки, як зазначає позивач, за заявою ТзОВ «Девелоперська компанія «Мальви», яка підписана цим товариством одноособово та на підставі документів, частина яких відмінна від тих, які підписано замовником ТзОВ «Юніко-Експо», ДАБІ України прийняла це рішення, у якому саме ТзОВ «Девелоперська компанія «Мальви» визнано забудовником. Відповідачем належним чином не перевірено достовірність відомостей в поданих заявником документах, зокрема, наявності прав замовника у заявника, як передумови виникнення права на звернення з заявою про отримання дозволу на виконання будівельних робіт, не перевірено повноти документів, необхідних для прийняття рішення про видачу цього дозволу, зокрема, наявності документу, який підтверджує право користування земельною ділянкою саме заявником, що у сукупності призвело до прийняття протиправного рішення та неправомірної видачі дозволу на виконання будівельних робіт, за наявності підстав, що визначені п. 30 Порядку для відмови у його видачі.
На підставі даної позовної заяви Львівським окружним адміністративним судом відкрито провадження у справі № 1340/6281/18 від 02.01.2019 року
Договір про участь у фонді фінансування будівництва - спосіб залучення інвестицій, передбачений ст. 4 Закону України "Про інвестиційну діяльність".
Фонд фінансування будівництва (ФФБ) - це кошти, які передали управителю ФФБ. Управитель розпоряджається коштами за правилами фонду та на умовах договорів про участь у ФФБ.
Найпоширеніший тип ФФБ — вид "А", де ціну будівництва об'єкта визначає забудовник. Забудовник бере на себе ризик, що грошей не вистачить на всі роботи, а також зобов'язується вчасно здати об'єкт будівництва, незалежно від обсягів фінансування.
Є також вид "Б", де ціну на нерухомість визначає управитель ФФБ, який і збирає гроші на будівництво. Вид "Б" дорожчий, складніший у реалізації і зазвичай не використовується в Україні.
Фонди створюються з метою будівництва нерухомості за рахунок довірителів – фізичних та юридичних осіб. Довірителі ФФБ одержують нерухомість у власність після введення об'єкта в експлуатацію.
Забудовник зобов'язаний зареєструвати на довірителя право власності на квартиру власним коштом після введення об'єкта в експлуатацію, присвоєння поштової адреси та виконання довірителем обов'язків за договором.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- чітке законодавче врегулювання;
- мінімальний ризик подвійного продажу об'єкта;
- існує типовий договір, затверджений державою, та перелік обов'язкових умов договору;
- відсутність оподаткування під час укладання договору участі у ФФБ, але є винагороди управителя за участі у ФФБ (в середньому 1,4% від ціни договору);
- опосередкований контроль над учасниками будівництва та цільовим використанням коштів з боку управителя ФФБ та держави;
- неможливо швидко повернути кошти у разі розірвання договору (тільки після залучення іншого довірителя або після введення будинку в експлуатацію);
- поточну ціну об'єкта будівництва визначає забудовник самостійно;
- управитель ФФБ повинен мати статутний капітал не менше 1 мільйона євро (у гривневому еквіваленті);
- управителем ФФБ може бути лише банк або фінансова компанія, яка має відповідну ліцензію;
- законодавством передбачено можливість заміни забудовника або управителя у разі виникнення проблем із будівництвом;
- фонд – це рахунок у банку. Якщо управитель не впорався чи збанкрутував, то гроші інвесторів залишаються на рахунках та їх можна передати іншому управителю;
- майнові права на об'єкт будівництва або об'єкт незавершеного будівництва стають предметом іпотеки між замовником будівництва та управителем.
- без зареєстрованого дозволу на початок виконання будівельних робіт не можна залучати гроші інвесторів.
На що звернути увагу:
- на репутацію управителя ФФБ: переконайтеся, що замовник будівництва та управитель не пов'язані між собою;
- на досвід та наявність відповідної ліцензії у управителя ФФБ;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
