Документи ЖК Park Town
- Дозвіл на будівельні роботи серії КС № 112193182305 від листопада 2019 року (вул. Мисливська, 34,36);
Дозвіл на будівельні роботи серії КС №112192310479 від серпня 2019 року (вул. Мисливська, 16, 18, 20, 22);
- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КС № 083171100781 від квітня 2017 року (вул. Мисливська, та пров. Богдана Ступки, 10 та 2,4,6);
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083162230972 від червня 2016 року (вул. Мисливська, 3-Б);
- Декларації про початок виконання будівельних робіт серії КС №083162231467 від серпня 2016 року (вул. Богдана Ступки, 5,7 );
- Декларації про початок виконання будівельних робіт серії КС №083162231414 від серпня 2016 року (вул. Богдана Ступки, 9,11);
- Декларації про початок виконання будівельних робіт серії КС №083162231449 від серпня 2016 року (вул. Богдана Ступки, 1,3);
- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КС №083162231374 від серпня 2016 року (вул. Богдана Ступки, 11,13,15);
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083153360128 від грудня 2015 року (вул. Мисливська, 3 А);
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083152080490 від червня 2015 року (вул. Мисливська, 13, 15, 17, 19);
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083133510391 від грудня 201 року (вул. Мисливська, 5 7 9 11).
Містобудівні умови та обмеження №0092-05-2016 від 06.05.2016 року
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013048133 від 28.02.2018 року, видана ТОВ «ІБК «Будінвестгруп» - безстроково.
BIG development
- Сертифікат ІУ122221028993 від листопада 2022 року.
- Сертифікат ІУ122211001236 від 06.10.2021 року (провул. Богдана Ступки, 3)
- Сертифікат КС122200904379 від вересня 2020 року (провулок Б. Ступки 1).
- Сертифікат КС162181661410 від 15.06.2018 року (вул. Мисливська, 3-Б)
- Сертифікат КС162172581210 від вересня 2017 року (вул. Мисливська, 3, 3а)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС143171597077 від червня 2017 року (вул. Мисливська, 13 (II очередь, III очередь).
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС143170610762 від березня 2017 року (вул. Мисливська, 13 (І черга).
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС143162230817 від серпня 2016 року (вул. Мисливська, 5 (ІІ і ІІІ черга)
- Декларації про готовність об'єкта до експлуатації КС143161661377 від червня 2016 року (вул. Мисливська, 5 (І черга)
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
