Документи Unity Towers

Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на грудень 2023

Документи на земельну ділянку

Земельна ділянка

Кадастровий номер земельної ділянки

Документи на будівництво

Право на виконання будівельних робіт

Право на виконання підготовчих робіт

Містобудівні умови та обмеження

Клас наслідків

Учасники будівництва

Генпідрядник

Замовник

Девелопер

Введення ЖК в експлуатацію

Упс.. Комплекс ще будується, здача запланована пізніше

Судові справи та перевірки

Справа №420/10247/20

Справа №420/1055/20

Справа №420/4398/20

Справа №420/1607/19

листопад 2022

Верховним судом касаційну скаргу залишено без задоволення.

Рішення Одеського окружного адміністративного суду від 30.03.2021 та постанову П`ятого апеляційного адміністративного суду від 14.07.2021 у справі № 420/10247/20 – залишено без змін.

Джерело: Держреєстр судових рішень

Детальніше

жовтень 2021

Ухвалою Касаційного адміністративного суду Верховного Суду відкрито касаційне провадження за скаргою на рішення Одеського окружного адміністративного суду від 30.03.2021 та постанову П`ятого апеляційного адміністративного суду від 14.07.2021

Детальніше

липень 2021

П`ятий апеляційний адміністративний суд постановою від 14 липня 2021 р. по справі № 420/10247/20 апеляційні скарги, Державної архітектурно-будівельної інспекції України залишив без задоволення, а рішення Одеського окружного адміністративного суду від 30 березня 2021 року залишив без змін.

Детальніше

березень 2021

Одеським окружним адміністративним судом частково задоволено позов ТОВ «МЕГАЛАЙН ПРОЕКТ» до Державної архітектурно-будівельної інспекції України.

Визнати протиправним та скасовано Припис про усунення порушень вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності від 13 березня 2020 року, складений ДАБІ України за результатами позапланової перевірки на об`єкті будівництва «Нове будівництво багатоквартирного житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, підземним паркінгом та дошкільним учбовим закладом за адресою: м. Одеса, Приморський район, Гагарінське плато,5».

Справа № 420/10247/20

Детальніше

жовтень 2020

Ухвалою Одеського окружного адміністративного суду зупинено дію припису про усунення порушень вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності від 13 березня 2020 року, складеного відносно ТОВ «МЕГАЛАЙН ПРОЕКТ» Державною архітектурно-будівельною інспекцією України за результатами позапланової перевірки на об`єкті будівництва «Нове будівництво багатоквартирного житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, підземним паркінгом та дошкільним учбовим закладом за адресою: м. Одеса, Приморський район, Гагарінське плато, 5».

Справа №420/10247/20

Детальніше

квітень 2020

Верховний суд частково задовільнив касаційну скаргу Державної архітектурно-будівельної інспекції України .

Рішення Одеського окружного адміністративного суду від 31.05.2019 та постанову П`ятого апеляційного адміністративного суду від 28.08.2019 скасовані в частині задоволення позовних вимог щодо зобов`язання Державної архітектурно-будівельної інспекції України занести дані стосовно видачі дозволу на виконання будівельних робіт.

В решті рішення залишені без змін.

Джерело: Держреєстр судових рішень

Детальніше

серпень 2019

П`ятим апеляційним адміністративним судом скаргу Державної архітектурно-будівельної інспекції України залишено без задоволення.

Рішення Одеського окружного адміністративного суду від 31 травня 2019 року у справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Камертон» до Державної архітектурно-будівельної інспекції України про визнання протиправними дій, скасування рішення та зобов`язання вчинити певні дії - залишено без змін.

Детальніше

травень 2019

31 травня 2019 року Одеським окружним адміністративним судом задоволено позов ТОВ "Камертон" до Державної архітектурно-будівельної інспекції України та винесено рішення, яким:

- Визнано протиправним та скасоване рішення ДАБІ України про відмову у видачі дозволу на виконання будівельних робіт.

- Зобов`язано ДАБІ України видати ТОВ "Камертон" дозвіл на виконання будівельних робіт щодо об`єкту будівництва «Нове будівництво багатоквартирного житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, підземним паркінгом та дошкільним учбовим закладом за адресою: м. Одеса, Приморський район, Гагарінське плато, 5».

Рішення було оскаржене.

Детальніше

Паспорт об'єкта

Схеми фінансування

Договір про сплату пайових внесків до кооперативу

Житлово-будівельний кооператив (ЖБК) – це юридична особа (компанія), яку створюють для участі у будівництві чи реконструкції житлового будинку та подальшої експлуатації.

Як юридична особа кооператив створюють фізичні та/або юридичні особи, які об'єдналися на основі членства. Як правило, покупці стають асоційованими членами кооперативу з правом дорадчого голосу, однак такий голос можуть не брати до уваги під час голосування у питаннях про прийняття нових членів, продаж квартир, купівлю матеріалів та інших. Якщо кооператив ліквідують, асоційований член кооперативу матиме перевагу в праві на повернення паю, порівняно з повноправними членами кооперативу.

Щоб отримати квартиру у власність, пайовик робить вступний внесок та пай у кооператив згідно зі статутом та договором про сплату пайових внесків.

На етапі підписання договору вказують механізм переходу прав власності: безпосередньо покупцю чи за договором міни через кооператив. Зазвичай після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни оформляють обмін паю члена кооперативу на квартиру.

Договір про сплату пайових внесків у кооператив не визначено у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено. Загалом регулюється Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України.

Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.

Особливості:

відносно проста схема залучення коштів: стаєте членом кооперативу - робите внесок - отримуєте квартиру;
при статусі неприбутковості кооператив оптимізує оподаткування, витрачає менше часу та грошей для початку продажу квартир через ЖБК порівняно з ФФБ або облігаціями;
повноправні члени кооперативу мають право брати участь в управлінні ЖБК;
у разі несумлінних дій з боку адміністрації кооперативу, можливі подвійні перепродажі квартир;
ЖБК може залучати кошти на будівництво до отримання дозвільної документації;
за законодавством, у разі розірвання договору, термін повернення коштів до трьох років, але за договором може бути інший термін;
немає контролю за фінансовими потоками з боку держави, можливість нецільового використання інвестицій;
можливі конфлікти та судові суперечки через розбіжності «повноправних» членів ЖБК в управлінні;
кооператив володіє квартирою до її викупу членом ЖБК;
ЖБК відповідає за своїми зобов'язаннями всім своїм майном - все рухоме та нерухоме майно може бути продано або стягнуто;
можливі додаткові витрати під час реєстрації договору міни до 2% (податки, збори та нотаріальні послуги).

На що звернути увагу:

на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
на повноваження та обмеження підписанта;
на статут житлово-будівельного кооперативу.

Коментарі юристів

Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення

Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
Дозвільний документ на проведення будівельних робіт
Технічні умови на підключення до комунікацій;
Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
Запропоновані до підписання договори;
Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.