Документи ЖК West House
- Дозвіл на будівництво (Зміни в дозвільному документі) ІУ083201228811 від 15.01.2021 року;
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ 120171500179 від травня 2017 року.
- Дозвіл на виконання будівельних робіт №0220-Гл від 27.03.2008 року;
Містобудівні умови та обмеження №321/16/12/009-16 від 18.04.2016 року.
Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013024972 від 08.02.2016 року по 08.02.2021 року, видана ПрАТ «Київська будівельна компанія «Київбудком».
Ліцензія чинна (безстрокова) на підставі ч. 6 ст. 21 Закону України «Про ліцензування видів господарської діяльності».
ТОВ «ГРК «Столиця»
ГРК Столиця
Сертифікат серії ІУ №123210210884 від 19.05.2021 року (І черга - Будинок № 1, Будинок № 2)
- вересень 2019
- Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 19.09.2019 справа № 752/5469/18:
- травень 2019
- Накласти арешт на земельну ділянку (8000000000:79:141:0028) та недобудований об'єкт нерухомості, розміщений на ній - ЖК «WestHouse».
- Заборонити власнику, іншим особам, у володінні, користуванні чи розпорядженні яких перебуває земельна ділянка та недобудований об'єкт нерухомості, розміщений на ній, державним та приватним органам, установам, підприємствам та організаціям, розпоряджатися ними будь-яким чином, у тому числі вчиняти будь-які дії, пов'язані з видачею чи реєстрацію документів, виділом, поділом, реєстрацією та перереєстрацією прав власності.
- Заборонити проведення будь-яких будівельних, земельних, шляхових та інших робіт на земельній ділянці та на недобудованому об'єкті нерухомості, який розміщений на ній.
- клопотання ТОВ «Готельно-розважальний комплекс «Столиця» про скасування арешту майна та заборон в кримінальному провадженні № 12018100000000252 від 07.03.2018 – задоволено;
-скасовано арешт на земельну ділянку площею 0.9874 га (кадастровий номер 8000000000:79:141:0028), що розташовується по вул . Кустанайській, 13 та недобудований об`єкт нерухомості, розміщений на ній - ЖК «WestHouse»;
- скасовано заборону власнику, іншим особам, у володінні, користуванні чи розпорядженні яких перебуває земельна ділянка по вул. Кустанайській, 13 площею 0.9874 га (кадастровий номер 8000000000:79:141:0028) та недобудований об`єкт нерухомості, розміщений на ній - ЖК «WestHouse», державним та приватним органам, установам, підприємствам та організаціям, розпоряджатися ними будь-яким чином, у тому числі вчиняти будь-які дії, пов`язані з видачею чи реєстрацію документів, виділом, поділом, реєстрацією та перереєстрацією прав власності на земельну ділянку по вул. Кустанайській, 13 площею 0.9874 га (кадастровий номер 8000000000:79:141:0028) та недобудований об`єкт нерухомості, розміщений на ній - ЖК «WestHouse»;
- скасовано заборону проведення будь - яких будівельних, земельних, шляхових та інших робіт на земельній ділянці по вул. Кустанайська, 13 площею 0.9874 га (кадастровий номер 8000000000:79:141:0028), та на недобудованому об`єкті нерухомості, який розміщений на ній - ЖК «WestHouse», що були накладені на підставі ухвали слідчого судді Голосіївського районного суду м. Києва від 13.05.2019 року у справі № 752/5469/18.
Джерело: Держреєстр судових рішень.
13 травня 2019 року Голосіївський районний суд м. Києва у рамках кримінального провадження №12018100000000252 від 07.03.2018 за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 1 ст. 298 (Незаконне проведення пошукових робіт на об'єкті археологічної спадщини, знищення, руйнування або пошкодження об'єктів культурної спадщини), ч. 2 ст. 367 (Службова недбалість) КК України Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
