Документи ЖК Aqua Marine

Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на лютий 2024

Документи на земельну ділянку

Земельна ділянка

Кадастровий номер земельної ділянки

Документи на будівництво

Право на виконання будівельних робіт

Містобудівні умови та обмеження

Клас наслідків

Учасники будівництва

Генпідрядник

Замовник

Девелопер

Введення ЖК в експлуатацію

Сертифікат ІУ 123230310850 від березня 2023 року

Дивитись документ

Сертифікат серія ІУ123201103105 від листопада 2020 року.

Дивитись документ

Судові справи та перевірки

Справа №520/9683/17

Справа №520/6425/17

Справа №520/12708/18

листопад 2023

вересень 2019

Апеляційну скаргу на рішення Київського районного суду м.Одеси від 26 жовтня 2018 року залишено без задоволення. Рішення набуло законної сили.

Рішенням було відмовлено в позові фізичної особи до кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив «Морський-1», ТОВ «Добробут», та ін. про визнання угоди про внесення цільового внеску недійсною.

Судом було встановлено:

11.11.2004 року між Одеською міською радою та ТОВ "Добробут" укладено договір оренди землі, для проектування та будівництва громадсько-житлово-готельного комплексу Південний;
25 березня 2005 року ТОВ "Добробут" (замовник) і ТОВ "Прогресбуд" (підрядник) уклали генеральний контракт, за умовами якого підрядник зобов`язався здійснити будівництво під ключ об`єкту - багатофункціонального громадсько-житлового комплексу Південний на 16 ст. Великого Фонтану;
25 березня 2005 року ТОВ "Добробут" (підприємство) і ТОВ Прогресбуд (інвестор) уклали договір про інвестування. За умовами цього договору Інвестор набув права укладати договори з третіми особами щодо продажу (відчуження) Об`єкту інвестування або його частини;
у 2009 році виконання будівельних робіт з будівництва багатофункціонального громадсько- житлово-готельного комплексу Південний зупинилось за відсутності фінансування;
у 2009 році пайщики (інвестори) для захисту своїх майнових прав в об`єкті будівництва утворили Обслуговуючий кооператив Житловий комплекс Золотий берег;
15 грудня 2010 року ТОВ "Добробут" і ОК Житловий комплекс Золотий берег уклали договір №1 про пайову участь у будівництві об`єкта нерухомого майна.
31.08.2011 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області ТОВ "Добробут" видано дозвіл на виконання будівельних робіт з будівництва багатофункціонального громадсько-житлово-готельного комплексу Південний;
31 серпня 2015 року між ТОВ "Добробут" та ОК "ЖБК Морський-1" укладено Угоду про внесення цільового внеску, за умовами якої асоційований член, як замовник будівництва багатофункціонального громадсько-житлово-готельного комплексу Південний по вул. Фонтанська дорога, 118-а у м. Одесі, передав ОК "ЖБК Морський-1" цільовий внесок у майновому вигляді,
13.05.2017 року державним реєстратором зареєстровано за ОК "ЖБК Морський-1" право власності на об`єкт незавершеного будівництва - багатофункціональний громадсько-житлово- готельний комплекс Південний
21.11.2017 року між Одеською міською радою та ОК "ЖБК Морський-1" укладено договір оренди землі, за умовами якого ОК ЖБК Морський-1 передано в оренду земельну ділянку (кадастровий номер 5110136900:38:026:0003);

Предметом оскарження була укладена 31.08.2015 року між ТОВ«Добробут» (асоційованим членом ОК «ЖБК

Морський-1») та ОК «ЖБК «Морський-1» Угода про внесення цільового внеску, за умовами якої асоційований

член, як замовник будівництва багатофункціонального громадсько-житлово-готельного комплексу

«Південний» по вул. Фонтанська дорога, 118-а у м. Одесі, передав ОК «ЖБК «Морський-1» цільовий внесок у майновому вигляді, а саме у вигляді результатів будівельних робіт.

Детальніше

жовтень 2018

Рішенням Київського районного суду м.Одеси від 26.10.2018 відмовлено в позові фізичної особи до кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив «Морський-1», ТОВ «Добробут», та ін. про визнання угоди про внесення цільового внеску недійсною

Предметом оскарження була укладена 31.08.2015 року між ТОВ«Добробут» (асоційованим членом ОК «ЖБК

Морський-1») та ОК «ЖБК «Морський-1» Угода про внесення цільового внеску, за умовами якої асоційований

член, як замовник будівництва багатофункціонального громадсько-житлово-готельного комплексу

Рішення Київського районного суду м.Одеси від 26.10.2018 не вступило в законну силу та було оскаржене.

Справа знаходиться на розгляді в Одеському апеляційному суді.

Детальніше

Паспорт об'єкта

Схеми фінансування

Договір купівлі-продажу майнових прав

Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.

Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.

На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).

На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.

Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.

Особливості:

покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
немає податкового навантаження під час підписання договору;
держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.

На що звернути увагу:

на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.

Коментарі юристів

Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення

Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
Відсутність раніше укладених договорів на об'єкт інвестування
Містобудівні умови та обмеження
Технічні умови на підключення до комунікацій;
Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
Запропоновані до підписання договори;
Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.