Документи ЖК Акварелі-2
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на право проведення будівельних робіт серії ІУ № 123181100982 від квітня 2018 року (4 черга);
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на право проведення будівельних робіт серії ІУ № 123181100979 від квітня 2018 року (5 черга);
- Дозвіл на виконання будівельних робіт серії ІУ №115171180749 від 28.04.2017 року (4 черга);
- Дозвіл на виконання будівельних робіт серії ІУ №115160911138 від 31.03.2016 року (5 черга);
Інформація відсутня
Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013024832 від 28.01.2016 року по 08.02.2021 року, видана ТОВ «ВИШНЕВЕ БУДІВНИЦТВО ТА ІНЖИНІРИНГ».
ТОВ "Акварелі Девелопмент холдинг"
Akvareli Development Holding
Сертифікат ІУ 123211007518 від жовтня 2021 року. (6 черга)
- Сертифікат ІУ163200561329 від лютого 2020 року (6 черга, 1-й пусковий комплекс).
- Сертифікат ІУ163192391972 від серпня 2019 року (4 черга, 3-й пусковий комплекс)
- Сертифікат ІУ163190951235 від квітня 2019 (4 черга, 2-й пусковий комплекс);
- Сертифікат ІУ163190111169 від січня 2019 року(4 черга, 1-й пусковий комплекс);
- Сертифікат ІУ163182261049 від серпня 2018 року (5 черга, 3-й пусковий комплекс);
- Сертифікат ІУ163180890917 від березня 2018 року (5 черга, 2-й пусковий комплекс)
- Сертифікат ІУ163172440750 від вересня 2017 року (5 черга, 1-й пусковий комплекс);
- Сертифікат ІУ165162872054 від жовтня 2016 року (3 черга, секції Б-3 і Б-4 );
- Сертифікат ІУ165160400792 від лютого 2016 року (2 черга, житловий будинок А-2);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС143151040327 від 14.04.2015 року (1 черга).
Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:
1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;
2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.
1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.
Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за угодою із забудовником, кошти, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачатись не за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
