Документи ЖК Бейкер Стріт. Шерлок Холмс
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ЛВ № 122191781370 від червня 2019 р.(Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями та підземним паркінгом зі знесенням існуючих на ділянці споруд)
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ЛВ № 122191411300 від травня 2019 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями та підземним паркінгом зі знесенням існуючих на ділянці споруд)
Дозвіл на будівельні роботи (2 буд.) серії ЛВ № 112182850647 від жовтня 2018 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями та підземним паркінгом зі знесенням існуючих на ділянці споруд)
Дозвіл на будівельні роботи серії ЛВ № 112172001665 від липня 2017 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення і підземним паркінгом)
Затверджені Наказом №132 від 21.04.2015 р. на будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення і підземним паркінгом на вул. Пекарська, 30.
Затверджені Рішенням № 1068 від 17.11.2017 р. на будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями та підземним паркінгом зі знесенням існуючих на ділянці споруд на вул. Пекарській, 30-А.
ТзОВ фірма “Едельвейс“
Товариство з обмеженою відповідальністю побутового обслуговування "Полісандер"
Будівельна корпорація "РІЕЛ"
Сертифікат ЛВ122211224392 від 28.12.2021 (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями та підземним паркінгом зі знесенням існуючих на ділянці споруд)
Сертифікат ЛВ 162172411320 від серпня 2017 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення і підземним паркінгом) - 1 будинок
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
