Документи ЖК Вернісаж
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ 123183601974 від 26 грудня року
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ 123182431982 від 31 серпня 2018 року
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ 123181762093 від червня 2018 року
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ 123180331379 від серпня 2017 року
Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ 115162100756 від липня 2016 року
Містобудівні умови та обмеження No 01-06/294 (No 105) від 18.04.2014 року.
Містобудівні умови та обмеження № 99 від 01.07.2011 року
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 2013033048 термін дії з 25.11.2016 до 05.12.2021, видана ТОВ "ЦИВІЛЬЖИТЛОБУД"
КП "Міське капітальне будівництво"
Сертифікат серія ІУ 163201330998 від травня 2020 року
Сертифікат серія ОД 162200110414 від січня 2020 року
Сертифікат серія ОД 162191690598 від червня 2019 року
Сертифікат серія ОД 162173632187 від грудня 2017 року
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії ОД 143163651347 від грудня 2016
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії ОД 143163651295 від грудня 2016
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії ОД 143152371683 від серпня 2015
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівниутво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
