Документи ЖК Діамант
• Термін оренди земельної ділянки закінчився
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ083210928473 від 28.09.2021
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123193601878 від грудня 2019 року.
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії УІ №123192070929 від липня 2019 року.
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії УІ №125163221913 від листопада 2016 года.
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на виконання будівельних робіт серії ІУ №120152300367 від 17.08.2015 року.
- Дозвіл на виконання будівельних робіт №204/04-03/08 від 24.04.2008 року;
- Містобудівні умови і обмеження №4 від 22.02.2016 року.
- Наказ №303-М від 21.12.2019 року Про внесення змін до містобудівних умов та обмежень №4 від 22.02.2016 року (зі змінами від 03.07.2019 року №121-М, від 26.11.2019 року №238-М, від 12.12.2019 року №273-М).
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013056415, видана ТОВ «АФІНА ГРУПП» від 14.11.2018 року - безстроково.
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013030587 , видана ТОВ «БІК «Фін Буд» від 06.09.2016 року. З 28.11.2018 дія ліцензії зупинена. На даний час підрядник участі в проекті не приймає.
ТОВ Будстандартінжиніринг
Управління будівництва, житлово-комунального господарства, інфраструктури та транспорту Броварської міської ради Броварського району Київської області.
- Сертифікат відповідності серії ІУ № 163200201087 від січня 2020 року (черга №4, секції № 8, 9);
- Сертифікат відповідності серії ІУ №165170340078 від лютого 2017 року (черга №3);
- Сертифікат відповідності серії ІУ №165163623302 від грудня 2016 року (черга №2);
- Сертифікат відповідності серії ІУ №165162501657 від вересня 2016 року (черга №1);
- вересень 2022
- апеляційну скаргу Броварської міської ради Київської області задоволено.
- рішення Господарського суду Київської області від 18.01.2022 у справі № 911/1186/20 - скасовано та прийнято нове рішення про відмову в задоволенні позову.
- січень 2022
- позовні вимоги ТОВ «Будстандартінжиніринг» до Броварської міської ради Київської області прo визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки задоволено повністю.
- визнано укладеною Додаткову угоду від 18 травня 2020 року до Договору оренди земельної ділянки від 29.05.2015 року у наданій редакції.
Постановою Північного апеляційного господарського суду від 14 вересня 2022 року:
Рішенням Господарського суду Київської області від 18 січня 2022 р.:
Позивач: «Будстандартінжиніринг»
Відповідач: Броварська міська рада Київської області
- червень 2021
- березень 2021
- листопад 2020
Ухвалою Верховного Суду від 21 червня 2021 року відмовлено у відкритті касаційного провадження за касаційною скаргою ТОВ "Будстандартінжиніринг" на рішення Господарського суду Київської області від 20.11.2020 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 03.03.2021 у справі № 911/1633/20.
Постановою Північного апеляційного господарського суду від 03 березня 2021 року апеляційну скаргу ТОВ "Будстандартінжиніринг" залишити без задоволення, рішення Господарського суду Київської області від 20.11.2020 у справі №911/1633/20 - без змін.
Рішенням Господарського суду Київської області від 20 листопада 2020 року в позові відмовлено повністю.
Позивач: ТОВ "Будстандартінжиніринг"
Відповідач: Броварська міська рада Київської області
Предмет спору: визнання незаконним рішення Броварської міської ради від 22.05.2020 р. № 1876-75-07 «Про припинення права користування земельними ділянками, припинення дії договору оренди земельної ділянки, затвердження документації із землеустрою, надання земельних ділянок у користування, надання дозволів на розроблення документації із землеустрою, надання згоди на поділ земельної ділянки, внесення змін до рішення Броварської міської ради Київської області»
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
