Документи ЖК Затишний Дім
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ЛВ № 122182971773 від жовтня 2018 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями (№9 по генплану))
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ЛВ № 122182971794 від жовтня 2018 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями (№10 по генплану))
- Дозвіл на будівельні роботи серії ЛВ № 112181441383 від травня 2018 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями (№10 по генплану))
- Дозвіл на будівельні роботи серії ЛВ № 112180170091 від січня 2018 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями (будинок №9 по генплану))
- Дозвіл на будівельні роботи серії ЛВ № 112173272189 від листопада 2017 р. (Будівництво багатоповерхового житлового будинку із вбудовано-прибудованими приміщеннями (№8 по генплану))
- Декларація про початок будівельних робіт серії ЛВ № 083162841038 від жовтня 2016 р. (Будівництво багатоповерхового житлового будинку із вбудовано-прибудованими приміщеннями (№6 по генплану))
- Декларація про початок будівельних робіт серії ЛВ № 083162920391 від жовтня 2016 р. (Будівництво багатоповерхового житлового будинку із вбудовано-прибудованими приміщеннями (№7 по генплану))
- Декларація про початок будівельних робіт серії ЛВ № 083160751347 від березня 2016 р (Будівництво багатоповерхового житлового будинку із вбудовано-прибудованими приміщеннями (№4 по генплану))
- Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт серії ЛВ № 103152010434 від липня 2015 р. (Будівництво багатоповерхового житлового будинку із вбудовано-прибудованими приміщеннями (№1 на генплані))
- Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт серії ЛВ № 103152010437 від липня 2015 р. (Будівництво багатоповерхового житлового будинку із вбудовано-прибудованими приміщеннями (№3 на генплані)
- Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт серії ЛВ № 103152010435 від липня 2015 р. (Будівництво багатоповерхового житлового будинку із вбудовано-прибудованими приміщеннями (№2 на генплані))
- Декларація про початок будівельних робіт серії ЛВ № 083150550456 від лютого 2015 р. (Будівництво багатоповерхового житлового будинку із вбудовано-прибудованими приміщеннями (№3 на генплані))
- Декларація про початок будівельних робіт серії ЛВ № 083150550455 від лютого 2015 р. (Будівництво багатоповерхового житлового будинку із вбудовано-прибудованими приміщеннями (№2 на генплані))
- Декларація про початок будівельних робіт серії ЛВ № 083150410581 від лютого 2015 р. (Будівництво багатоповерхового житлового будинку із вбудовано-прибудованими приміщеннями (№1 на генплані))
Затверджені Рішення Винниківської міської ради №255 від 11.08.2017 р. на будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями на вул. Винна Гора у місті Винники.
Затверджені Рішення Винниківської міської ради №253 від 11.08.2017 р. на будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями на вул. Винна Гора у місті Винники.
Затверджені Рішення Винниківської міської ради №254 від 11.08.2017 р. на будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями на вул. Винна Гора у місті Винники.
Рішення Винниківської міської ради № 300 від 22.09.2017
Рішення Винниківської міської ради № 211 від 20.07.2018 року
Рішення Винниківської міської ради № 320 від 09.11.2018 р
Рішення Винниківської міської ради №321 від 09.11.2018 р
- Ліцензія № АЕ 289579 видана ТзОВ "Компанія "Інноваційне будівництво" ;
Електронна ліцензія № 2013060461 видана ПП "ВІР-Західбуд" – безстроково
- Ліцензія № 2013029656 видана ПП "ЕЛЕКТРИЧНІ СТАНЦІЇ ТА МЕРЕЖІ-МОНТАЖ";
ТзОВ "Квіти Львова Плюс"
- Сертифікат ЛВ162200700016 від березня 2020 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями (№10 по генплану))
- Сертифікат ЛВ162193014182 від жовтня 2019 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями (№9 по генплану))
- Сертифікат ЛВ 162183190808 від листопада 2018 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями (будинок №8 по генплану))
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії ЛВ № 143171605229 від червня 2017 р. (Будівництво багатоповерхового житлового будинку із вбудовано-прибудованими приміщеннями (№7 по генплану))
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії ЛВ № 143171605321 від червня 2017 р. (Будівництво багатоповерхового житлового будинку із вбудовано-прибудованими приміщеннями (№6 по генплану))
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії ЛВ № 143163631219 від грудня 2016 р. (Будівництво багатоповерхового житлового будинку із вбудовано-прибудованими приміщеннями (№5 по генплану))
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії ЛВ № 143163631195 від грудня 2016 р. (Будівництво багатоповерхового житлового будинку із вбудовано-прибудованими приміщеннями (№4 по генплану))
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії ЛВ № 143161590322 від червня 2016 р. (Будівництво багатоповерхового житлового будинку із вбудовано-прибудованими приміщеннями (№2 на генплані))
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії ЛВ № 143161590279 від червня 2016 р. (Будівництво багатоповерхового житлового будинку із вбудовано-прибудованими приміщеннями (№3 на генплані))
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії ЛВ № 143153371411 від грудня 2015 р. (Будівництво багатоповерхового житлового будинку із вбудовано-прибудованими приміщеннями (№1 на генплані))
Житлово-будівельний кооператив (ЖБК) – це юридична особа (компанія), яку створюють для участі у будівництві чи реконструкції житлового будинку та подальшої експлуатації.
Як юридична особа кооператив створюють фізичні та/або юридичні особи, які об'єдналися на основі членства. Як правило, покупці стають асоційованими членами кооперативу з правом дорадчого голосу, однак такий голос можуть не брати до уваги під час голосування у питаннях про прийняття нових членів, продаж квартир, купівлю матеріалів та інших. Якщо кооператив ліквідують, асоційований член кооперативу матиме перевагу в праві на повернення паю, порівняно з повноправними членами кооперативу.
Щоб отримати квартиру у власність, пайовик робить вступний внесок та пай у кооператив згідно зі статутом та договором про сплату пайових внесків.
На етапі підписання договору вказують механізм переходу прав власності: безпосередньо покупцю чи за договором міни через кооператив. Зазвичай після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни оформляють обмін паю члена кооперативу на квартиру.
Договір про сплату пайових внесків у кооператив не визначено у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено. Загалом регулюється Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- відносно проста схема залучення коштів: стаєте членом кооперативу - робите внесок - отримуєте квартиру;
- при статусі неприбутковості кооператив оптимізує оподаткування, витрачає менше часу та грошей для початку продажу квартир через ЖБК порівняно з ФФБ або облігаціями;
- повноправні члени кооперативу мають право брати участь в управлінні ЖБК;
- у разі несумлінних дій з боку адміністрації кооперативу, можливі подвійні перепродажі квартир;
- ЖБК може залучати кошти на будівництво до отримання дозвільної документації;
- за законодавством, у разі розірвання договору, термін повернення коштів до трьох років, але за договором може бути інший термін;
- немає контролю за фінансовими потоками з боку держави, можливість нецільового використання інвестицій;
- можливі конфлікти та судові суперечки через розбіжності «повноправних» членів ЖБК в управлінні;
- кооператив володіє квартирою до її викупу членом ЖБК;
- ЖБК відповідає за своїми зобов'язаннями всім своїм майном - все рухоме та нерухоме майно може бути продано або стягнуто;
- можливі додаткові витрати під час реєстрації договору міни до 2% (податки, збори та нотаріальні послуги).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта;
- на статут житлово-будівельного кооперативу.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
