Документи Апарт-комплекс Каліпсо
Дозвіл на будівельні роботи серії ОД № 112192612166 від вересня 2019 року
Повідомлення про початок підготовчих робіт серії ОД 010183061089 від листопада 2018 року
Містобудівні умови та обмеження №01-06/14 від 26.02.2018 року
Ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури №2013014942 з 25.11.2014, видана ТОВ "ГЕФЕСТ".
ПП "Каліпсо-2007"
Гефест
Сертифікат ОД122221230602 від 12.01.2023 року
- червень 2023
- березень 2023
- вересень 2020
- липень 2020
- липень 2020
- червень 2020
Постановою П`ятого апеляційного адміністративного суду задоволено апеляційні скарги Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради та ПП «КАЛІПСО-2007».
Скасовано рішення Одеського окружного адміністративного суду від 01 березня 2023 року та ухвалено нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Рішенням Одеського окружного адміністративного суду задоволено адміністративний позов до Департаменту архітектури та містобудування, Управління державного архітектурно-будівельного контролю.
Скасовано містобудівні умови та обмеження та дозвіл на виконання будівельних робіт ОД 112192612166 від 18.09.2019 року.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Ухвалою Верховного Суду відмовлено у відкритті провадження за касаційною скаргою на постанову П`ятого апеляційного адміністративного суду від 29.07.2020 у справі № 420/3860/20.
Постановою П’ятого апеляційного адміністративного суду за апеляційною скаргою ПП "КАЛІПСО-2007" на ухвалу Одеського окружного адміністративного суду від 26 червня 2020р. про вжиття заходів забезпечення позову вказану апеляційну скаргу задоволено.
Ухвалу Одеського окружного адміністративного суду від 26 червня 2020р. про вжиття заходів забезпечення позову - скасовано.
Відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ПП "КАЛІПСО-2007" на ухвалу Одеського окружного адміністративного суду від 26 червня 2020 р. про забезпечення позову.
Ухвалою Одеського окружного адміністративного суду задоволено заяву позивача про забезпечення позову.
Заборонено ПП «КАЛІПСО-2007» та іншим особам здійснювати будь-які підготовчі та/або будівельні роботи на земельній ділянці з кадастровим номером 5110136900:35:001:0006, що розташована за адресою: 13 станція Великого Фонтану (район пляжу «Курортний») до набрання законної сили судовим рішенням в адміністративній справі.
- листопад 2022
- арешт на земельну ділянку кадастровий номер 5110136900:35:001:0006, розташовану за адресою: м. Одеса, 13 станція Великого Фонтану (пляж Курортний).
- заборону здійснювати будь-які будівельні роботи на земельній ділянці окрім робіт, які запобігають руйнації схилу в зоні будівництва.
- заборону ДАБІ, ДІАМ та Управлінню Державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради здійснювати реєстрацію дозвільних документів щодо будівництва об`єктів нерухомості та введення їх в експлуатацію.
- заборону здійснювати будь-які дії щодо поділу, об`єднання, передачі в оренду, тощо земельної ділянки.
- заборону органам, які здійснюють реєстрацію речових прав на нерухоме майно, проводити будь-які реєстраційні дії щодо новостворених об`єктів нерухомого майна - нежитлових чи інших приміщень, розташованих на земельній ділянці.
- серпень 2022
- Касаційну скаргу Приватного підприємства "Каліпсо-2007" залишити без задоволення.
- Постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 16.06.2022 та ухвалу Господарського суду Одеської області від 23.12.2021 у справі № 916/3919/21 залишити без змін.
- липень 2022
- червень 2022
- Апеляційну скаргу Приватного підприємства «КАЛІПСО-2007», м. Одеса на ухвалу Господарського суду Одеської області від 23.12.2021 року про задоволення заяви про забезпечення позову залишити без задоволення.
- Ухвалу Господарського суду Одеської області від 23.12.2021 року про задоволення заяви про забезпечення позову - залишити без змін.
- лютий 2022
- грудень 2021
- Накладено арешт на земельну ділянку кадастровий номер 5110136900:35:001:0006, розташовану за адресою: м. Одеса, 13 станція Великого Фонтану (пляж Курортний).
- Заборонено здійснювати будь-які будівельні роботи на земельній ділянці окрім робіт, які запобігають руйнації схилу в зоні будівництва.
- Заборонено ДАБІ, ДІАМ та Управлінню Державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради здійснювати реєстрацію дозвільних документів щодо будівництва об`єктів нерухомості та введення їх в експлуатацію.
- Заборонено здійснювати будь-які дії щодо поділу, об`єднання, передачі в оренду, тощо земельної ділянки.
- Заборонено органам, які здійснюють реєстрацію речових прав на нерухоме майно, проводити будь-які реєстраційні дії щодо новостворених об`єктів нерухомого майна - нежитлових чи інших приміщень, розташованих на земельній ділянці.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 16 листопада 2022 року:
1) Залишено без розгляду позов Одеської обласної прокуратури про визнання незаконними та скасування окремих пунктів рішень, визнання недійсними договору купівлі-продажу, державного акту на право власності на земельну ділянку, усунення перешкод в користуванні майном.
2) Скасовано:
Джерело: Держреєстр судових рішень
29 серпня 2022 року Верховний суд постановив:
Ухвалою Верховного суду від 20 липня 2022 року було відкрито касаційне провадження на підставі касаційної скарги Приватного підприємства "Каліпсо-2007" у справі про визнання незаконними та скасування окремих пунктів рішень, визнання недійсними договору купівлі-продажу, державного акту на право власності на земельну ділянку, усунення перешкод в користуванні майном.
16 червня 2022 року Південно-західний апеляційний господарський суд постановив:
Південно-західним апеляційним господарським судом відкрито апеляційне провадження за скаргою ПП «КАЛІПСО-2007», на ухвалу про забезпечення позову.
Розгляд справи призначено на 28.02.2022 року
Господарським судом Одеської області задоволено заяву Одеської обласної прокуратури про забезпечення позову.
- червень 2021
- травень 2021
- травень 2021
- березень 2021
- Вжито заходів забезпечення позову шляхом накладення арешту на земельну ділянку кадастровий номер 5110136900:35:001:0006;
- заборонено ПП Каліпсо-2007 здійснювати будь-які будівельні роботи, на земельній ділянці, окрім робіт, які запобігають руйнації схилу в зоні будівництва;
- заборонити здійснювати реєстрацію дозвільних документів щодо будівництва об`єктів нерухомості та введення їх в експлуатацію.
- лютий 2021
- січень 2021
Задоволено заяву ПП Каліпсо-2007 про скасування заходів забезпечення позову по справі №916/3638/20.
Скасовано заходи забезпечення позову, вжиті постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 31.03.2021 року, шляхом накладення арешту на земельну ділянку площею 0,5028га, кадастровий номер 5110136900:35:001:0006, розташовану за адресою: м. Одеса, 13 станція Великого Фонтану (пляж Курортний), заборони здійснювати будь-які будівельні роботи.
Задоволено Касаційну скаргу ПП "Каліпсо-2007".
Постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 31.03.2021 скасувано, а Ухвалу Господарського суду Одеської області від 20.01.2021, якою було залишенно без розгляду позов про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки від 02.03.2007 залишено без змін.
Справа № 916/3638/20
Залишено без задоволення касаційну скаргу ПП "Каліпсо-2007" на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 31.03.2021, якою було забезпечно позов, шляхом накладення арешту на земельну ділянку та заборони здійснювати будь-які будівельні роботи.
Справа № 916/3638/20
Задоволено апеляційну скаргу Одеської обласної прокуратури
Справа № 916/3638/20
Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду відкрито провадження за апеляційною скаргою Одеської обласної прокуратури на ухвалу Господарського суду Одеської області від 12.01.2021 року про відмову у задоволенні заяви про забезпечення позову.
Справа № 916/3638/20
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 12 січня 2021 р. у задоволенні заяви Одеської обласної прокуратури про забезпечення позову шляхом накладення арешту на земельну ділянку кадастровий номер 5110136900:35:001:0006, розташовану за адресою: м. Одеса, 13 станція Великого Фонтану (пляж «Курортний»), заборони здійснювати будь-які будівельні роботи на вказаній земельній ділянці відмовлено повністю.
Справа № 916/3638/20
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість чи інше майно у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок здадуть в експлуатацію і буде присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Заміна сторони у договорі купівлі-продажу майнових прав
Якщо ви хочете купити квартиру/апартамерти, але забудовник їх уже розпродав, квартири/апартаменти можуть бути у інвесторів, які хочуть ці квартири перепродати.
При переуступці ви домовляєтеся з інвестором та забудовником про заміну сторони, а потім підписуєте 3-х сторонній договір переуступки прав та обов'язків по договору купівлі-продажу майнових прав. Договір може бути і двостороннім, але необхідно отримати письмову згоду продавця (забудовника).
Заміну сторони у зобов'язанні оформлюють письмово та за обов'язковою згодою продавця за договором купівлі-продажу майнових прав. Якщо у договорі передбачена інша схема заміни сторони, тоді замінюють за зазначеною у договорі схемою.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові кошти третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові прав на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво;
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій;
- необхідно уважно вивчити всі нюанси первинного договору, до якого ви плануєте вступати.
- у разі розірвання договору повертаються гроші, внесені першим покупцем.
На що звернути увагу:
- на умови як первинного договору, так і договору про заміну сторони (переуступку): чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника та первинного покупця.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
