Документи ЖК Комфорт Таун
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ №123182641795 від вересня 2018 року.
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123180891515 від березня 2018 року;
- Дозвіл на проведення будівельних робіт серія ІУ № 115153634255 від грудня 2015 року;
- Дозвіл на проведення будівельних робіт № 1818-Дн/С від грудня 2009 року;
Містобудівні умови та обмеження №1015 від 09.09.2009 року.
Містобудівні умови та обмеження №520/15/01/009-15 від 04.08.2015 року.
Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013035345, видана ТОВ «КАНБУД» від 15.03.2017 року - безстроково.
ПАТ «НЕО ВІТА»
К.А.Н. Девелопмент
- Сертифікат ІУ123201006225 від жовтня 2020 року (20 черга, 1-й п.к., житловий будинок №007а; 2-й п.к., житловий будинок № 007b; 3-й п.к., житловий будинок № 007с).
- Сертифікат ІУ163193551394 від грудня 2019 року (16 черга будівництва житловий будинок № 004)
- Сертифікат ІУ163192600829 від вересня 2019 року (21 черга будівництва житловий будинок № 008)
- Сертифікат ІУ163191160772 від квітня 2019 року (будинок №003а секції 301, 302, 303 1-го п.к., №003b секції 304, 305, 306 2-го п.к., будинок №003с секції 307, 308, 309 3-го п.к. 17-ї черги будівництва);
- Сертифікат ІУ163190390745 від лютого 2019 року (18 черга, будинок № 005, 19 черга, будинок № 006);
- Сертифікат ІУ163183412003 від грудня 2018 року (будинок № 001а секція 00101, 00102, 00103 1-го п.к., будинок № 001b секції 00104, 00105 2-го п.к., будинок № 001с секції 00106, 00107, 00108 3-го п.к., будинок № 001d секції 00109, 00110 4-го п.к., будинок № 001е секції 00111, 00112 5-го п.к., будинок № 001f секції 00113, 00114 6-го п.к.);
- Сертифікат КВ162172921067 від жовтня 2017 року (15 черга, 7,8,9,10,13 п.к.);
- Сертифікат ІУ165153211626 від листопада 2015 року (13 черга, 2 п.к., будинок № 29);
- Сертифікат ІУ165153211580 від листопада 2015 року (13 черга, 1 п.к., будинок № 37);
- Сертифікат ІУ165152580239 від вересня 2015 року (13 черга, 3 п.к, будинок № 28);
- Сертифікат ІУ165151390467 від травня 2015 року (будинок № 36);
- Сертифікат ІУ165150710041 від березня 2015 року (14 черга);
- Сертифікат ІУ165141680147 від червня 2014 року (5 черга);
- Сертифікат відповідності серія ІУ № 165132340806 від серпня 2013 року (4 черга);
Продаж цільових облігацій - це законний спосіб залучення інвестицій у розумінні Закону України "Про інвестиційну діяльність".
Цільові облігації — це облігації, зобов'язання щодо яких виконують шляхом передачі товарів та/або надання послуг відповідно до вимог проспекту емісії. Проспект емісії — це документ для потенційних інвесторів, де зазначено інформацію про випуск цінних паперів.
Якщо ви купили цінні папери, після терміну викупу (погашення) облігацій ві отримаєте право обміняти папери на квартиру/апартаменти або на інший об'єкт інвестування. Погасити облігації можна лише після введення об'єкта в експлуатацію та строку погашення облігацій, зазначеного у проспекті емісії.
При інвестуванні облігаціями укладають 2 договори:
- договір купівлі-продажу облігацій;
- договір резервування об'єкта нерухомості, щоб конкретизувати квартиру/апартаменти.
Договір купівлі-продажу облігацій покупець укладає із фондом, а договір резервування — із замовником будівництва, який буде зазначений у проспекті емісії як емітент. Коли ви купуєте облігації за договором, правовідносини між вами та фондом припиняються та право вимоги переходить до емітента.
Особливості:
- чітке законодавче врегулювання;
- контроль над емітентом та фондом з боку держави;
- мінімальний ризик подвійного продажу об'єкта;
- залучені від емісії кошти використовуються виключно для цілей, зазначених у проспекті емісії;
- емітенту заборонено обтяжувати об'єкт будівництва, земельну ділянку та майнові права на них – наприклад, передавати в іпотеку під заставу;
- термін оренди земельної ділянки під будівництво не може бути меншим, ніж термін введення об'єкта в експлуатацію;
- для емісії облігацій замовнику потрібен пакет дозвільної документації: документи на право користування землею, експертиза проекту будівництва, дозвіл на будівництво;
- у цінних паперах можна змінити лише терміни погашення за згодою покупця;
- у разі визнання емісії недійсною або не введення будинку в експлуатацію до закінчення терміну погашення облігацій, інвестор може розраховувати лише на виплату номінальної вартості цінних паперів;
- відсутній контроль за ходом будівництва та дотриманням термінів введення об'єкта в експлуатацію, але зазвичай терміни вказують із запасом, щоб уникнути проблем із поверненням облігацій за номінальною вартістю.
На що звернути увагу:
- на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
