Документи ЖК Лісовий квартал
- Дозвіл на будівельні роботи ІУ013230207829 від 17.02.2023 року
- Дозвіл на виконання будівельних робіт серія ІУ № 115160401161 від лютого 2016 року;
- Дозвіл на виконання будівельних робіт серія ІУ № 115160401167 від лютого 2016 року;
Дозвіл на будівельні роботи ІУ 115153232031 від 19.11.2015 року (Будівництво багатоквартирної житлової забудови на території 3-го мікрорайону ІV житлового району в м. Бровари)
- Декларація про початок будівельних робіт серія КС № 083131490131 від травня 2013 року;
Дозвіл на будівельні роботи КС 11412094550
Містобудівні умови та обмеження №219-М від 10.11.2021 року
Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013035880 від 29.03.2017 року до 29.03.2022 року, видана ТОВ «АЛЕКСА ГРУП»
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури EL01:8020-2797-0920-6506 видана ТОВ "ВЕНЗАБУД". Дата початку терміну дії - 04.05.2018
ТОВ «Альянс Новобуд»
Відділ капітального будівництва Броварської міської ради
ТОВ "МІЖРЕГІОНАЛЬНИЙ ТОРГОВО-ДІЛОВИЙ КОМПЛЕКС "БУДІВЕЛЬНЕ МІСТО"
Cityconsult Development
- Сертифікат готовності серії ІУ №123210825701 від 08.09.2021 року (12 будинок)
- Сертифікат готовності серії ІУ №123210401976 від 06.05.2021 року (Житловий будинок №8)
Сертифікат серії ІУ № 163200201125 від січня 2020 року (5а будинок).
Сертифікат серії ІУ № 163193372156 від грудня 2019 року (5 будинок).
- Сертифікат серії ІУ №163190641327 від березня 2019 року (Житловий будинок № 10);
- Сертифікат серії ІУ №163182711033 від вересня 2018 року (Житловий будинок №11);
- Сертифікат серії ІУ № 163180261174 від січня 2018 року (Житловий будинок №9);
- Сертифікат відповідності серія ІУ № 163172230919 від серпня 2017 року (Житловий будинок №6);
- Сертифікат відповідності серія ІУ № 165163202079 від листопада 2016 року (Житловий будинок №3);
- Сертифікат відповідності серія ІУ № 165163202086 від листопада 2016 року (Житловий будинок №4);
- Сертифікат відповідності серія ІУ № 164160471101 від лютого 2016 року;
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серія КС № 143151040423 від квітня 2015 року;
Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:
1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;
2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.
1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.
Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за угодою із забудовником, кошти, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачатись не за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
