Документи ЖК Маргарита
• Дозвіл на будівництво відсутній у Реєстрі буд. діяльності
- Декларація про початок будівельних робіт серії КВ №083140970372.
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
№ 1004 від 04.10.2018 року.
- Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури серії АЕ №290881 видана ТОВ НОРМА БУД від 18.06.2014 до 25.04.2017. Термін дії ліцензії закінчився.
❗Ліцензію анульовано
ТОВ Ві Ді Проджект
- Декларація про готовність до експлуатації серії КВ №143150540154. Відсутня на веб-порталі ДАБІ.
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
- липень 2017
- березень 2017
13 червня 2017 року Печерський районний суд міста Києва у справі №757 / 30966/17-к прийняв:
Скасувати арешт, накладений постановою слідчого судді Печерського районного суду м. Києва від 02.03.2017, а саме в частині:
- отримання від ПАТ «Київенерго» та ПАТ «Київводоканал» технічних умов на приєднання багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 до мереж водопостачання, теплопостачання та електропостачання;
- розробка проекту із землеустрою для завершення будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1;
- розробка і узгодження з контролюючими органами державної влади проектної документації на будівництво багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1;
- отримання в користування на користь ОК ЖБК «Булгаков» за рішенням Київської міської ради земельної ділянки, що знаходиться по АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку;
- отримання в установленому порядку поштової адреси на об'єкт будівництва;
- отримання в установленому порядку дозволу на виконання будівельних робіт по АДРЕСА_1;
- завершення будівництва і введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
2 березня 2017 року Печерський районний суд міста Києва у справі №757 / 11755/17-к, прийняв:
Накласти арешт на об'єкти будівництва ЖК «Маргарита», крім житлових приміщень, що належать фізичним особам на праві приватної власності, з забороною розпорядження, користування, укладання попередніх договорів купівлі-продажу та проведення будь-яких будівельних робіт, спрямованих на створення завершеного об'єкта будівництва.
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
