Контакти відділу продажу
Київ, вул. Максимовича, 24
Документи ЖК Нова Англія
Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на лютий 2024
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Містобудівні умови та обмеження
Клас наслідків
- Дозвіл на будівельні роботи ІУ013210722377 від 28.07.2021 року (VIII черга будівництва)
- Дозвіл на будівництво серії ІУ №013210309293 від 7.06.2021 року (VI черга будівництва, 1 та 2 пускові комплекси).
- Дозвіл на будівництво ІУ013210112942 від 1.02.2021 року (VІІ черга, 1 та 2 п.к.);
- Дозвіл на будівництво серії ІУ №013201218501 від січня 2021 року (VІІ черга будівництва);
- Дозвіл на будівництво серії ІУ № 013200718419 від липня 2020 року (V черга; 1,2 п.к.).
- Зміна даних в дозволі на виконання будівельних робіт серії ІУ № 083200717977 від липня 2020 р. (ІІ черга будівництва)
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 123201201215 від квітня 2020 року (ІІ черга будівництва);
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123193582444 від грудня 2019 року (ІІ черга будівництва);
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії УІ №123193092550 від листопада 2019 року (ІІ черга будівництва)
- Дозвіл на будівельні роботи ІУ113191931612 від 12.07.2019 року (коригування ІV черги будівництва)
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123180660726 від березня 2018 року (І черга будівництва);
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 123173632087 від грудня 2017 року (І черга будівництва);
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 123173471657 від грудня 2017 року (ІІ черга будівництва);
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 123173471647 від грудня 2017 року (І черга будівництва);
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 123173632084 від грудня 2017 року (ІІ черга будівництва);
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ №115170742244 від 15.03.2017 року (II черга будівництва);
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ №115163001140 від 26.10.2016 року (І-черга будівництва);
№1196 від 25.09.2019 року;
Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
Обмеження по висоті: понад 100 м
Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013023995, видана ТОВ НОВА АНГЛІЯ БІЛДІНГ від 22.12.2015 року - безстроково.
ТОВ «Узай»
Royal House
Введення ЖК в експлуатацію
- Сертифікат ІУ 123230228596 від березня 2023 року (VІІ черга будівництва)
- Сертифікат ІУ 123220916531 від вересня 2022 року (V черга будівництва, перший та другий пускові комплекси)
- Сертифікат ІУ 123220210881 від 15.02.2022 року (будинок В4 (Брайтон)
- Сертифікат ІУ 123210629625 від 02.07.2021 року (ІV черга будівництва, 1 пусковий комплекс, житловий будинок Б4)
- Сертифікат ІУ 123200828182 від вересня 2020 року (Друга черга будівництва, 7-й пусковий комплекс, житловий будинок А-2)
- Сертифікат ІУ 163201491361 від травня 2020 року (Друга черга будівництва, 2-й пусковий комплекс, житловий будинок Б-2)
- Сертифікат ІУ 163193242304 від листопада 2019 року (ІІ черга 1 п.к.);
- Сертифікат серії ІУ 163180750675 від березня 2018 року (І-а черга будівництва)
Судові справи та перевірки
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
Паспорт об'єкта
Коли ми готували розділ, цих документів не було у відкритому доступі. Ми додамо документи відразу, як вони з'являться.
Схеми фінансування
Договір купівлі-продажу деривативу + договір купівлі-продажу майнових прав
Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:
1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;
2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.
1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.
Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за угодою із забудовником, кошти, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачатись не за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
Відділ продажу
| Пн - Нд: | 10:00 - 17:00 |
Найважливіші оновлення ЖК Нова Англія
Акції, знижки та спецпропозиції
Нові фотографії з будівництва, аерообльоти
Оновлення цін від відділу продажу
Оновлення документів в реєстрах