Документи ЖК Одеський бульвар
Дозвіл на будівельні роботи ІУ013230322465 від 23.03.2023 року (Нове будівництво житлового кварталу з неповним комплексом установ та підприємств обслуговування місцевого значення)
Дозвіл на будівельні роботи ІУ013221227114 від 28.12.2022 року (Нове будівництво житлового кварталу з неповним комплексом установ та підприємств обслуговування місцевого значення)
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123193321527 від листопада 2019 року.
Дозвіл на будівельні роботи ІУ113183190924 від 15.11.2018 року
- Дозвіл на проведення будівельних робіт серії ІУ № 113172511162 від 08.09.2017 року;
Містобудівні умови та обмеження №18/9 від 23.08.2018 р.
Містобудівні умови та обмеження №A2887780067486729967 від 26.09.2022 року
Містобудівні умови та обмеження №17-18 / 5 від 25.07.2017 року
Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013020604 від 10.08.2015 до 10.08.2020 року, видана ПАТ "Виробнича проектно-будівельна фірма "АТЛАНТ".
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури EL01:8020-2990-1978-2064 видана ТОВ "КАГАН І КО". Дата початку терміну дії - 13.03.2020
ПрАТ «Виробнича проектно-будівельна фірма «АТЛАНТ»
ІНСТИТУТ САДІВНИЦТВА НАЦІОНАЛЬНОЇ АКАДЕМІЇ АГРАРНИХ НАУК УКРАЇНИ
ПрАТ ВПБФ "АТЛАНТ"
- Сертифікат ІУ123240411989 від 18.04.2024 року (будинок 5 секції 1, 2 (1 п.к.))
- Сертифікат ІУ122221007234 від 14.10.2022 року (будинок №2)
- Сертифікат ІУ123211207923 від 10.12.2021 року (3 будинок);
- Сертифікат ІУ123211216125 від 21.12.2021 року (4 будинок, 13-14 п.к. (вул Приміська 26-А));
- Сертифікат ІУ123201030217 від 30.10.2020 року (3 будинок, 10-12 п.к.).
- Сертифікат ІУ163193522748 від грудня 2019 року (2 будинок)
- Сертифікат ІУ163183451469 від грудня 2018 року (1 будинок)
Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:
1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;
2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.
1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.
Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за угодою із забудовником, кошти, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачатись не за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
