Документи ЖК Парковий
- Зміна даних в декларації про початок будівельних робіт серії КС №102181021300 від квітня 2018 року.
- Зміна даних в Декларації про початок будівельних робіт серії КС № 102173391432 від грудня 2017 року.
- Зміна даних в Декларації про початок будівельних робіт серії КС № 103171110068 від квітня 2017 року;
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083153201747 від 16.11.2015 року (Рибка 25-В, 2 секція).
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 813152290107 від 17.08.2015 року (4 черга).
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013023947 від 22.12.2015 до 22.12.2020 року, видана ТОВ «АЕС-груп»
Фізична особа
Підприємство Ірпінської міської ради Українського товариства ветеранів Афганістану «Саланг»
Comfort Life
- Сертифікат КС 162181921003 з липня 2018 року.
- Сертифікат КС 162173561808 від грудня 2017 року.
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС 143171391590 від травня 2017 року;
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС 143163501660 від грудня 2016 року;
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації КС 143152080274 від 11.08.2014 року (вул. Жовтнева 105К);
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації КС 143151180575 від 05.05.2014 року (вул. Жовтнева 105б);
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ІУ 143142230518 від 05.05.2014 року (вул. Жовтнева 105Л);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС 143141190856 від квітня 2014 року.
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС 143140990567 від квітня 2014 року.
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС 014312169205 від вересня 2012 року.
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС 014312169206 від вересня 2012 року.
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
