Документи ЖК Перспектива
• Дозвіл на будівництво анульовано
- Декларація про початок виконання будівельних робіт КВ083163270524 від 22.11.2016 р.
❗Документи анульовано
За інформацією Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) містобудівні умови та обмеження не надавались.
Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 2013030655 від 26.08.2016 до 06.09.2021 року, видана ТОВ «Київмонтажбуд».
ТОВ "Глобал Строй-3"
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КВ143170830236 від 24.03.2017 р.
❗Документи анульовано
- грудень 2019
- Касаційну скаргу Київської міської ради залишено без задоволення, а постанову Північного апеляційного господарського суду від 22.01.2019 р. у справі № 910/28188/14 - без змін.
- січень 2019
- Апеляційні скарги ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_9, ОСОБА_34, ОСОБА_35 та ТОВ "Глобал Строй-3" на рішення Господарського суду міста Києва від 24.05.018 р. у справі № 910/28188/14 задоволено частково.
- Рішення Господарського суду міста Києва від 24.05.2018 року у справі №910/28188/14 скасовано.
- Провадження у справі №910/28188/14 закрито.
- травень 2018
- Позов задоволено повністю.
- Зобов'язано ТОВ «Глобал Строй-3» ТОВ «Українська будівельна компанія «Укрсоцбуд» ТОВ «Київмонтажбуд» знести об'єкт самочинного будівництва «реконструкція нежитлового будинку під багатоквартирний житловий будинок по вул. Теодора Драйзера, 40 у Деснянському районі м. Києва», як самочинно збудований на земельній ділянці та привести земельну ділянку (кадастровийномер: 8 000 000 000:62:096:0038, місцезнаходження ділянки: вул. Теодора Драйзера, 40, м. Київ) у попередній стан.
Постановою Великої палати Верховного Суду від 10.12.2019 р.:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Постановою Північного апеляційного господарського суду від 22.01.2019 р.:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Рішенням Господарського суду м. Києва від 24.05.2018 року за позовом КМР до ТОВ "ГЛОБАЛ СТРОЙ-3"; ТОВ «Київмонтажбуд»; ТОВ «Українська будівельна компанія "Укрсоцбуд" про зобов'язання знести самочинно збудовані споруди:
Джерело: Держреєстр судових рішень
- лютий 2018
- липень 2017
6 лютого 2018 року Апеляційний суд міста Києва Ухвалив: Ухвалу слідчого судді Печерського районного суду м. Києва від 27 липня 2017 року - скасувати. Постановити нову ухвалу, якою у задоволенні клопотання прокурора - відмовити.
Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення є остаточною і оскарженню не підлягає.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
27.07.2017 року ухвалою слідчого судді в рамках кримінального провадження №12012110060000120 накладено арешт на незавершене і завершене самовільне будівництво ЖК «Перспектива», на земельній ділянці з к/н 8000000000:62:096:0038, яка числиться за Київською міською радою, з забороною розпорядження, користування, підписання попередніх договорів продажу та проведення будь-яких будівельних робіт спрямованих на створення завершеного об'єкта будівництва.
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
