Документи ЖК Победа
Дозвіл на будівельні роботи ІУ013210827178 від 07.09.2021 року
Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт серія ОД 102191371160 від травня 2019 року
Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт серія ОД 102191051517 від квітня 2019 року
Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт серія ОД 102191051550 від квітня 2019 року
Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт серія ОД 102183180483 від листопада 2018 року
Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт серія ОД 102183180454 від листопада 2018 року
Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт серія ОД 102183180464 від листопада 2018 року
Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт серія ОД 102183180442 від листопада 2018 року
Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт серія ОД 102172141846 від серпня 2017 року
Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт серія ОД 102172141872 від серпня 2017 року
Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт серія ОД 102172141773 від серпня 2017 року
Декларація про початок будівельних робіт серії ОД 083162141947 від серпня 2016 року
Декларація про початок будівельних робіт серії ОД 083162141953 від серпня 2016 року
Декларація про початок будівельних робіт серії ОД 083162092298 від липня 2016 року
Декларація про початок будівельних робіт серії ОД 083140730392 від березня 2014 року
За інформацією Департамента архітектури та містобудування Одеської міської ради містобудівні умови та обмеження не надавались.
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 2013025386 термін дії з 12.02.2016 до 22.02.2021, видана ТОВ "БУДІВЕЛЬНО-МОНТАЖНЕ УПРАВЛІННЯ-1"
КП "ОДЕСМІСЬКЕЛЕКТРОТРАНС"
СМУ-1
Сертифікат готовності серії ОД122201022615 від жовтня 2020 року.
Сертифікат серія ОД 162191142066 від квітня 2019 року
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівниутво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
