Документи ЖК Ібіс
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051211105849 від 10.11.2021 року (вул. Гвардійська 12);
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051211105927 від 10.11.2021 року (вул. Гвардійська 10);
Повідомлення про початок будівельних робіт КС051211105785 від 10.11.2021 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями)
Повідомлення про початок будівельних робіт КС051211103666 від 04.11.2021 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з об'єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури)
Повідомлення про початок будівельних робіт КС051211105261 від 10.11.2021 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями)
Повідомлення про початок будівельних робіт КС051211105508 від 10.11.2021 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями)
Повідомлення про початок будівельних робіт КС051211105577 від 10.11.2021 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями)
Повідомлення про початок будівельних робіт КС051211105877 від 10.11.2021 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями)
Повідомлення про початок будівельних робіт КС051211103104 від 04.11.2021 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з об'єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури)
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051210402897 від 07.04.2021 року (вул. Захисників 6,8,10,12);
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051210402934 від 07.04.2021 року (вул. Захисників 6,8,10,12);
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051210402245 від 14.04.2021 року (вул. Патріотів 11,13);
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051210402301 від 12.04.2021 року (пр. Патріотів 8,10);
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051210318180 від 26.03.2021 року (вул. Затишна 14);
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051210318127 від 29.03.2021 року (вул. Патріотів 5);
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт від 16.08.2018 року (вул. Патріотів, 4). Проте, факт реєстрації на сайті ДАБІ відсутній. Згідно п. 1 ст. 34 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» документ дає право на проведення будівельних робіт.
№ 0071-08-2018 від 15.08.2018 року (для дачного будинку)
№ 0069-08-2018 від 15.08.2018 року (для дачного будинку)
№ 0072-08-2018 від 15.08.2018 року (для дачного будинку)
№ 0178-11-2019 від 07.11.2019 року;
№ 0177-11-2019 від 07.11.2019 року;
№ 0179-11-2019 від 07.11.2019 року;
№ 0069-08-2018 від 15.08.2018 року;
№ 0071-08-2018 від 15.08.2018 року;
№ 0073-08-2018 від 15.08.2018 року;
№ 0213-12-2019 від 09.12.2019 року;
№ 0211-12-2019 від 09.12.2019 року;
Містобудівні умови та обмеження №0210-12-2019 від 09.12.2019 року
Містобудівні умови та обмеження №0186-11-2019 від 08.11.2019 року
Містобудівні умови та обмеження №0182-11-2019 від 08.11.2019 року
Містобудівні умови та обмеження №0217-12-2019 від 09.12.2019 року
Містобудівні умови та обмеження №0215-12-2019 від 09.12.2019 року
Містобудівні умови та обмеження №0206-12-2019 від 09.12.2019 року
Містобудівні умови та обмеження №0208-12-2019 від 09.12.2019 року
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013040166, видана ТОВ «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ ІБІС» від 26.07.2017 року - безстроково.
Фізичні особи - Хомич Михайло Кирилович, Саєнко Яна Петрівна
Фізична особа - Алтухов Олександр Васильович
Моноліт Про
Декларація про готовність до експлуатації об’єкта КС101221019188 від жовтня 2022 року.
Декларація про готовність до експлуатації об’єкта КС 101211123596 від 30.11.2021 року (будинок №5)
Декларація про готовність до експлуатації об’єкта КС 101210514356 від 14.05.2021 року (Будинок №2)
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС 101210512512 від 12.05.2021 (Будинок №1)
Декларація про готовність до експлуатації об’єкта КС 101210517451 від 17.05.2021 року (Будинок №3)
Декларація про готовність до експлуатації об’єкта КС 101210518133 від 18.05.2021 року (Будинок №3)
Декларація про готовність до експлуатації об’єкта КС 101210519995 від 19.05.2021 року (Будинок №4)
Декларація про готовність до експлуатації об’єкта КС 101210513797 від 13.05.2021 року (Будинок №2)
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
- складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
- варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
