Документи ЖК Ірпінські Липки
- Зміна даних в декларації про початок будівельних робіт (будинок №2) серії КС № 102183461669 від грудня 2018
- Зміна даних в декларації про початок будівельних робіт (будинок №4) серії КС № 102183461651 від грудня 2018
- Зміна даних в декларації про початок будівельних робіт (будинок №3) серії КС № 102183031547 від жовтня 2018
- Зміна даних в декларації про початок будівельних робіт (будинок №1) серії КС № 102183031513 від жовтня 2018
- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КС №083170681422 від березня 2017 року.
- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КС №083160902178 від березня 2016 року.
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083160902214 від березня 2016 року.
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083160902212 від березня 2016 року.
Інформація відсутня.
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013054696, видана ТОВ КОМФОРТ ЛАЙФ БУД від 07.09.2018 року - безстроково.
- Електронна ліцензія на право провадження господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013018505, видана ТОВ "РЕСТРАС" від 05.12.2015 року по 05.12.2020 року.
Comfort Life
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії КС №162183552123 від 21 грудня 2018 роки
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії КС №162183560967 від 22 грудня 2018 року
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії КС №162183602227 від 26 грудня 2018 роки
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії КС №162183612458 від 27 грудня 2018 року
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС № 143150160092 від січня 2015 року;
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС № 143150160101 від січня 2015 року;
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС № 143143490856 від грудня 2014 року;
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС № 143142900376 від жовтня 2014 року;
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС № 143142900367 віж жовтня 2014 року;
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС № 143141680640 від червня 2014 року;
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
