Документи ЖМ Острови
Дозвіл на будівельні роботи ОД112181080170 від 15.12.2020 року
Дозвіл на будівельні роботи ОД112181140328 від 8.12.2020 року
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ОД122200940297 від квітня 2020 року.
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ОД 122200940282 від квітня 2020 року.
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ОД 122193401386 від грудня 2019 року
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ОД 122193401402 від грудня 2019 року
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ОД 122192830081 від жовтня 2019 року
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ОД 122192830087 від жовтня 2019 року
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ОД 122190980298 від квітня 2019 року
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ОД 122190980268 від квітня 2019 року
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ОД 122183091408 від листопада 2018 року
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ОД 122183091404 від листопада 2018 року
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ 123182922046 від жовтня 2018 року
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ 123182431970 від серпня 2018 року
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ОД 122180950107 від квітня 2018 року
Дозвіл на будівельні роботи серії ОД № 112181140328 від квітня 2018 року
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ОД 122173531616 від грудня 2017 року
Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ 114162770220 від жовтня 2016 року
Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ 115162770934 від жовтня 2016 року
Дозвіл на будівельні роботи ІУ 115152652175 від 22.09.2015 року
Дозвіл на будівельні роботи ІУ 115150270080 від 27.01.2015 року
Зміна даних в дозволі на будівельні роботи ІУ 120140560118 від 25.02.2014 року
Дозвіл № 702/06 від 28.12.2006 року
Дозвіл № 296/07 від 27.06.2007 року
Містобудівні умови та обмеження №01-06/37 від 12.03.2018 року
Містобудівні умови та обмеження №01-06/38 від 12.03.2018 року
Містобудівні умови та обмеження №01-06/2148 від 04.01.2016 р.
Містобудівні умови та обмеження №01-06/2006 від 04.01.2016 р.
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 2013033827 від 18.01.2017, видана ТОВ "ІНТОБУД"
КП "МІСЬКЕ КАПІТАЛЬНЕ БУДІВНИЦТВО"
Kona
Сертифікат серія ОД 122230908917 від вересня 2023 року (буд. №31/2)
Сертифікат серія ОД 122230727250 від серпня 2023 року (буд. №31/1)
Сертифікат серія ІУ 163183550291 від листопада 2018 року
Сертифікат серія ОД 162183200896 від листопада 2018 року
Сертифікат серія ІУ 165162872076 від жовтня 2016 року
Сертифікат серія ІУ 165160981480 від квітня 2016 року
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії ОД 143143300579 від листопада 2014
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії ІУ 143141920294 від липня 2014
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії ОД 143140620254 від березня 2014
Сертифікат серія ОД 16412127119 від липня 2012 року
Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:
1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;
2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.
1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.
Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за угодою із забудовником, кошти, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачатись не за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
