Документи ЖК Оберіг-2
• Термін оренди земельної ділянки закінчився
- Зміна даних у дозволі на будівельні роботи ІУ083201012647 від 20.10.2020 року
- Зміна даних у дозволі на будівельні роботи ІУ083201012100 від 20.10.2020 року
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 123183551856 від грудня 2018 року;
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 123173401968 від грудня 2017 року;
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 125171362625 від травня 2017 року;
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 125161961752 від липня 2016 року;
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 120153301598 від листопада 2015 року;
- Дозвіл на виконання будівельних робіт №2065-Др/с від 23.06.2010 року;
За інформацією Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) містобудівні умови та обмеження не надавались.
Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013029025 від 13.07.2016 року по 13.07.2021 року, видана ТОВ ПІВНІЧНО-УКРАЇНСЬКИЙ БУДІВЕЛЬНИЙ АЛЬЯНС
МО України
Київміськбуд
Сертифікат готовності серії ІУ №123220110753 від січня 2022 року (1 будинок)
- жовтень 2020
- листопад 2019
- травень 2019
- В провадженні Господарського суду м. Києва перебуває справа № 910/5562/19 за позовом заступника військового прокурора Центрального регіону України в інтересах держави в особі Міністерства оборони України до відповідачів: Київської міської ради та Центрального територіального управління капітального будівництва про визнання недійсним договору про поновлення договору оренди земельних ділянок від 12.10.2016 за реєстровим №3799
- Ухвалою Господарського суду м. Києва від 09.07.2019 року Позов у справі залишено без розгляду.
Верховний суд відмовив у задоволенні касаційної скарги прокурора.
Ухвали попередніх інстанцій залишені без змін.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Апеляційну скаргу Заступника військового прокурора Центрального регіону України залишено без задоволення, а ухвалу Господарського суду м. Києва від 02.07.2018р. залишено без змін.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
- жовтень 2019
- Апеляційну скаргу ТОВ «УМБ-Груп», ТОВ «Північно-Український Будівельний Альянс» та ТОВ «Берінгс» - задоволено.
- Постановлено ухвалу, якою в задоволенні клопотання прокурора другого відділу процесуального керівництва досудовим розслідуванням у кримінальному провадженні управління процесуального керівництва військової прокуратури Центрального регіону України про накладення арешту на майно, із забороною відчуження, розпорядження та користування ним - відмовлено.
- вересень 2019
- Ухвалою Київського апеляційного суду від 25.09.2019 справа № 757/11163/19-к:
- березень 2019
- Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 12.03.2019 р. справа № 757/11163/19-к в рамках кримінальному провадженні № 42019110330000024 від 26.12.2019 р. за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 2 ст. 364 та ч. 3 ст. 426 КК України, накладено арешт на земельні ділянки з кадастровими номерами 8000000000:63:427:0005 (м. Київ, Бориспільська, 30А) 8000000000:63:389:0023 (м. Київ, Бориспільська, 40), що перебувають у приватній власності ТОВ «Реалбуд Інвест», із забороною відчуження, розпорядження та користування майном.
Ухвалою Київського апеляційного суду від 24.10.2019 справа № 757/23150/19-к за апеляційною скаргою ТОВ «УМБ-Груп», ТОВ «Північно-Український Будівельний Альянс» та ТОВ «Берінгс» на ухвалу слідчого судді Печерського районного суду міста Києва від 10.05.2019:
Джерело: Держреєстр судових рішень.
- ухвалу Печерського районного суду м. Києва від 12.03.2019, якою задоволено клопотання військової прокуратури та накладено арешт на земельні ділянки з кадастровими номерами 8000000000:63:427:0005 та 8000000000:63:389:0023 що перебувають у приватній власності ТОВ «РЕАЛБУД ІНВЕСТ», із забороною відчуження, розпорядження та користування майном, - скасовано.
- постановлено нову ухвалу, якою у задоволенні клопотання військової прокуратури про накладення арешту на земельні ділянки з кадастровими номерами 8000000000:63:427:0005 та 8000000000:63:389:0023, що перебувають у приватній власності ТОВ «РЕАЛБУД ІНВЕСТ», - відмовлено.
Джерело: Держреєстр судових рішень.
Джерело: Державний реєстр судових рішень.
Договір про участь у фонді фінансування будівництва - спосіб залучення інвестицій, передбачений ст. 4 Закону України "Про інвестиційну діяльність".
Фонд фінансування будівництва (ФФБ) - це кошти, які передали управителю ФФБ. Управитель розпоряджається коштами за правилами фонду та на умовах договорів про участь у ФФБ.
Найпоширеніший тип ФФБ — вид "А", де ціну будівництва об'єкта визначає забудовник. Забудовник бере на себе ризик, що грошей не вистачить на всі роботи, а також зобов'язується вчасно здати об'єкт будівництва, незалежно від обсягів фінансування.
Є також вид "Б", де ціну на нерухомість визначає управитель ФФБ, який і збирає гроші на будівництво. Вид "Б" дорожчий, складніший у реалізації і зазвичай не використовується в Україні.
Фонди створюються з метою будівництва нерухомості за рахунок довірителів – фізичних та юридичних осіб. Довірителі ФФБ одержують нерухомість у власність після введення об'єкта в експлуатацію.
Забудовник зобов'язаний зареєструвати на довірителя право власності на квартиру власним коштом після введення об'єкта в експлуатацію, присвоєння поштової адреси та виконання довірителем обов'язків за договором.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- чітке законодавче врегулювання;
- мінімальний ризик подвійного продажу об'єкта;
- існує типовий договір, затверджений державою, та перелік обов'язкових умов договору;
- відсутність оподаткування під час укладання договору участі у ФФБ, але є винагороди управителя за участі у ФФБ (в середньому 1,4% від ціни договору);
- опосередкований контроль над учасниками будівництва та цільовим використанням коштів з боку управителя ФФБ та держави;
- неможливо швидко повернути кошти у разі розірвання договору (тільки після залучення іншого довірителя або після введення будинку в експлуатацію);
- поточну ціну об'єкта будівництва визначає забудовник самостійно;
- управитель ФФБ повинен мати статутний капітал не менше 1 мільйона євро (у гривневому еквіваленті);
- управителем ФФБ може бути лише банк або фінансова компанія, яка має відповідну ліцензію;
- законодавством передбачено можливість заміни забудовника або управителя у разі виникнення проблем із будівництвом;
- фонд – це рахунок у банку. Якщо управитель не впорався чи збанкрутував, то гроші інвесторів залишаються на рахунках та їх можна передати іншому управителю;
- майнові права на об'єкт будівництва або об'єкт незавершеного будівництва стають предметом іпотеки між замовником будівництва та управителем.
- без зареєстрованого дозволу на початок виконання будівельних робіт не можна залучати гроші інвесторів.
На що звернути увагу:
- на репутацію управителя ФФБ: переконайтеся, що замовник будівництва та управитель не пов'язані між собою;
- на досвід та наявність відповідної ліцензії у управителя ФФБ;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
