Документы ЖК Nyvky Plaza
• На земельный участок наложен арест
• Разрешение на строительство отсутствует в Реестре строй. деятельности
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013041265 от 09.08.2017 года, выдана ООО «НП КОНСТРАКШИН»
ООО «НП БУД»
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
- октябрь 2018
Постановлением Голосеевского суда города Киева от 4 октября 2018, в рамках уголовного производства №12018100000000252 от 07.03.2018, наложен арест на земельные участки по ул. Сырецко-Садовой, 1, 3 площадью 0,0597 га (кадастровый номер 8000000000: 91: 448: 0001) и площадью 0,0619 га (кадастровый номер 8000000000: 91: 448: 0003), принадлежащих на праве собственности ООО «НП БУД» и недостроенный объект недвижимости, расположенный на них - ЖК «Nyvky Plaza».
Запрещено проведение каких-либо строительных, земельных, дорожных и других работ на земельных участках по ул. Сырецко-Садовой, 1, 3 и на недостроенном объекте недвижимости, который размещен на них - ЖК «Nyvky Plaza».
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
