Документы ЖК Poetica. Первая коллекция
Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ №123201561143 от июня 2020 года;
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы № ІУ 123182851301 от октября 2018 года.
- Разрешение на право проведения строительных работ серии ІУ №113180891021 от марта 2018 года;
- Сообщение о начале подготовительных работ КВ010173071741 от 03.11.2017 года;
Градостроительные условия и ограничения от 17.02.2017 года утверждены приказом № 220/17/012/009-17.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры от 12.06.2017, выдана ООО «Стандарт Констракшн» - бессрочно.
ООО «Таун Ленд Компані»
ENSO
- Сертификат готовности серии ІУ №123220125370 от 28.01.2022 года (3,4 дома)
- январь 2024
- ноябрь 2023
- август 2023
Северный апелляционный хозяйственный суд открыл апелляционное производство по апелляционной жалобе АО "ЗВКИФ "ЭВО ИНВЕСТ" по решению Хозяйственного суда в Киеве от 06.11.2023.
Источник: Госреестр судебных решений
Хозяйственный суд Киева удовлетворил исковые требования полностью и принял решение о взыскании с АО «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «ЭВО ИНВЕСТ» в пользу ООО «ТАУН ЛЕНД КОМПАНИ» задолженность в размере 270 730 708 гривен 00 коп.
Источник: Госреестр судебных решений
Хозяйственным судом города Киева открыто производство по иску ООО «ТАУН ЛЕНД КОМПАНИ» к АО «ЗНВКИФ «ЭВО ИНВЕСТ» о взыскании 270 730 708,00 грн,
Источник: Госреестр судебных решений
- ноябрь 2023
- октябрь 2023
- март 2023
Определением Киевского апелляционного суда отказано в открытии производства по апелляционной жалобе Офиса Генерального прокурора на определение Шевченковского районного суда города Киева от 19 октября 2023 года, которым удовлетворено ходатайство об отмене ареста имущества.
Источник: Оpendatabot
Отменены аресты наложены определениями Лычаковского районного суда Львова от 02.03.2023 и Шевченковского районного суда Киева от 17.03.2023.
По данным реестра вещных прав, Определением Шевченковского районного суда г. Киева от 17.03.2023 (в интересах СБУ) и Лычаковского районного суда г.Львова от 02.03.2023 (в интересах Бюро Экономической Безопасности) наложен арест на незавершенное строительство по ул. Дегтяревская, 25-А :
1й пусковой комплекс - секция 3
2й пусковой комплекс - секция 4
3й пусковой комплекс - секция 2
4й пусковой комплекс - секция 1
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
Технические условия на подключение коммуникаций;
Экспертный отчет проектной документации на строительство;
Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
Предложенные к подписанию условия договора.
