Контакты отдела продаж
Киев, ул. Набережно-Рыбальская, 3, 9
Документы Жилой район Rybalsky
Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на февраль 2024
Документы на строительство
Право на выполнение строительных работ
Градостроительные условия и ограничения
Класс последствий
- Разрешение на строительство ІУ013210802666 от 19.08.2021 года (II, IX очередь строительства);
- Разрешение на строительство серии ІУ №013210701385 от 19.07.2021 года (VI/I очередь строительства).
- Разрешение на строительство серии ІУ № 013200825629 от августа 2020 года (VI очередь строительства).
- Разрешение на строительство серии ІУ № 013200825359 от августа 2020 года (3 очередь строительства).
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ №123193301552 от ноября 2019 года (2 очередь, 4 п.к.);
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ №123193301473 от ноября 2019 года (2 очередь, 5 п.к.);
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ №123190521451 от февраля 2019 года (2 очередь, 4 п.к.);
- Разрешение на строительные работы серии ІУ №113183622794 от декабря 2018 года (2 очередь, 5 п.к.);
- Разрешение на выполнение строительных работ серии ІУ №113173281806 от ноября 2017 года
- Разрешение на выполнение строительных работ серии ІУ № 115163062370 от ноября 2016 года;
- Разрешение на выполнение строительных работ серии ІУ № 115163062368 от ноября 2016 года;
- Градостроительные условия и ограничения №7219/0/7/-1-17 от 25.17.2017 года.
Градостроительные условия и ограничения №440 от 32.07.2017 года;
Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
Ограничение по высоте: выше 100 м
Могут постоянно проживать: больше 400 человек
Могут временно находиться: больше 1000 человек
При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
*Закон Украины о регулировании строительной деятельности. Статья 32
Участники строительства
Генподрядчик
Заказчик
Девелопер
Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013031022 от 19.09.2016 года до 19.09.2021 года, выдана ООО «КДД ІНЖИНІРИНГ»
Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013031259 от 11.10.2016 года по 11.10.2021 года, выдана ООО «СПЕЦМЕХБУД 21»
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013063036 от 26.06.2019 года, выдана ООО «Атмосфера Инжиниринг Системз» - бессрочно.
ПАО Київський річковий порт
ООО «Комплекс Рибальський»
ООО «Ріверсайд Девелопмент ЛТД»
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ НАЦИОНАЛЬНОЙ ПОЛИЦИИ В КИЕВЕ
Saga Development
Perfect Group
Принятие ЖК в эксплуатацию
- Сертификат готовности ІУ123210721598 от 18.08.2021 года (II очередь; VII очередь Корректировка);
- Сертификат соответствия серии ІУ № 163192461863 от сентября 2019 года (ІІ очередь, ІІІ п.к.).
- Сертификат соответствия серии ІУ № 163192461871 от сентября 2019 года (І очередь, ІІІ п.к.).
- Сертификат соответствия серии ІУ №163190430770 от февраля 2019 года (ІІ очередь, І п.к.).
- Сертификат соответствия серии ІУ №163190430777 от февраля 2019 года (І очередь, І п.к.).
Судебные дела и проверки
Данные отсутствуют. Мы стараемся держать документы в самом актуальном состоянии, поэтому если у вас есть информация по этому объекту — напишите нам.
Паспорт объекта
Когда мы готовили раздел, этих документов не было в открытом доступе. Мы добавим документы сразу, как они появятся.
Схемы финансирования
Предварительный договор купли-продажи квартиры с юридическим лицом (компанией) со стороны застройщика
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Комментарии юристов
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Предложенные к подписанию условия договора.
Отдел продаж
| Пн - Пт: | 10:00 - 18:00 |
| Сб: | 11:00 - 17:00 |
| Вс: | выходной |
Самые важные обновления Жилой район Rybalsky
Акции, скидки и спецпредложения
Новые фотографии со строительства, аэрооблеты
Обновления цен от отдела продаж
Обновление документов в реестрах