Документы ЖК Sofia Nova
- Разрешение на строительные работы серии ІУ № 113201201534 от апреля 2020 года;
- Разрешение на право проведение строительных работ серии ІУ 113181380419 от мая 2018 года (1, 2 очередь - ул. Мира, 2, 2а, 2б, 2в, 4, 6)
Градостроительные условия и ограничения № 17-18/110 от 09.08.2018 года.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013046963 , выдана ООО «ПІВНІЧНА БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ» от 31.10.2018 года - бессрочно.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры EL01:8020-2762-2793-3404.
Дата начала срока действия - 17.01.2018
Физическое лицо
Мартынов
- Сертификат ІУ 123230414884 от апреля 2023 года. (16-я очередь - жилой дом по ул. Мира, 14)
- Сертификат ІУ123221222139 от 30.12.2022 года (13-я очередь – Жилой дом по ул. Мира 10)
- Сертификат ІУ123221222678 от 30.12.2022 года (15-я очередь – Жилой дом по ул. Мира 12)
- Сертификат готовности ІУ123210819865 от 07.09.2021 года (3-я очередь - дом по ул. Пригородная 6);
- Сертификат готовности ІУ123210819653 от 07.09.2021 года (1-я очередь - дом по ул. Мира 1);
- Сертификат готовности ІУ123210819102 от 07.09.2021 года (2-я очередь - дом по ул. Мира 3);
- Сертификат готовности ІУ123210819426 от 07.09.2021 года (4-очередь - дом по ул. Пригородная 8);
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии ІУ №163201701949 от июня 2020 года (ул. Мира, 2 А).
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии ІУ №163201701952 от июня 2020 года (ул. Мира, 2).
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии ІУ №163201701957 от июня 2020 года (ул. Мира, 2 Б).
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии ІУ №163201701960 от июня 2020 года (ул. Мира, 4).
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии ІУ №163201701942 от июня 2020 года (ул. Мира, 6).
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии ІУ №163201701963 от июня 2020 года (ул. Мира, 2-В).
- июль 2020
- Кассационную жалобу заместителя прокурора Киевской области в интересах государства в лице Национальной академии аграрных наук Украины, Института садоводства Национальной академии аграрных наук Украины - оставить без удовлетворения.
- Решение Киево-Святошинского районного суда Киевской области от 20 февраля 2019 и постановление Киевского апелляционного суда от 13 ноября 2019 - оставить без изменений.
- Постановление суда кассационной инстанции вступает в законную силу с момента его принятия, является окончательным и обжалованию не подлежит.
- ноябрь 2019
- Апелляционную жалобу заместителя прокурора Киевской области оставить без удовлетворения.
- Решение Киево-Святошинского районного суда Киевской области от 20 февраля 2019 года оставить без изменений.
- февраль 2019
- приказ Главного управления Госземагентства в Киевской области от 17 ноября 2014 № 10-10956 о прекращении права постоянного пользования землей ГП «ОХ« Новоселки »Института садоводства НААН площадью 9,8 га;
- приказы Главного управления Госземагентства в Киевской области от 19 декабря 2014 № 10-12679/15-14-сг, № 10-12680/15-14-сг, № 10-12682/15-14-сг, №10- 12678/15-14-сг и №10-12681/15-14-сг об утверждении проектов землеустройства по отводу земельного участка и предоставления в собственность ЛИЦО_5-7 земельных участков с кадастровыми номерами 3222457400:04:002:5014, 3222457400:04:002:5015, 3222457400:04:002:5016, 3222457400:04:002:5017, 3222457400:04:002:5018 для ведения личного крестьянского хозяйства из земель сельскохозяйственного назначения государственной собственности;
- решение Чабановского поселкового совета Киево-Святошинского района Киевской области от 23 марта 2017 № 556 «Об утверждении ООО« КП Белоцерковский ДСК» проекта землеустройства по изменению целевого назначения земельных участков»;
- истребовать в пользу государства в лице Института садоводства Национальной академии аграрных наук Украины из незаконного владения земельные участки 3222457400:04:002:5014, 3222457400:04:002:5015, 3222457400:04:002:5016, 3222457400:04:002:5017, 3222457400:04:002:5018.
- В удовлетворении иска Первого заместителя прокурора Киевской области о признании недействительными приказов и решения, истребование земельных участков из незаконного владения отказать.
- Отменить меры обеспечения иска, примененные постановлением Киево-Святошинского районного суда Киевской области от 5 октября 2018, которым наложен арест на земельные участки.
- октябрь 2018
- Наложить арест и запретить проводить строительные работы на земельных участках с кадастровыми номерами 3222457400:04:002:5014, 3222457400:04:002:5015, 3222457400:04:002:5016, 3222457400:04:002:5017, 3222457400:04:002:5018.
Первый заместитель прокурора Киевской области в интересах государства в лице Национальной академии аграрных наук Украины, Института садоводства Национальной академии аграрных наук Украины подал в Верховный Суд кассационную жалобу на решение Киево-Святошинского суда Киевской области от 20 февраля 2019 и постановление Киевского апелляционного суда от 13 ноября 2019 с пропуском срока на кассационное обжалование. Жалобщик просил отменить эти судебные решения и принять новое, которым удовлетворить иск.
28 июля 2020 года Верховный Суд по делу №369/11847/17 Постановил:
Источники: Единый государственный реестр судебных решений.
Не соглашаясь с решением Киево-Святошинского районного суда Киевской области по делу №369/11847/17 заместителем прокурора Киевской области подана апелляционная жалоба.
13 ноября 2019 года Киевский апелляционный суд по делу №369/11847/17 постановил:
Источники: Единый государственный реестр судебных решений.
В октябре 2017 первый заместитель прокурора Киевской области обратился в суд с иском и просил признать недействительным:
20.02.2019 года Киево-Святошинский районный суд Киевской области по делу №369/11847/17 Решил:
Источники: Единый государственный реестр судебных решений.
Первый заместитель прокурора Киевской области обратился в суд с заявлением об обеспечении иска, в которой прокурор просил принять меры обеспечения иска путем наложения ареста на земельные участки с кадастровыми номерами 3222457400:04:002:5014, 3222457400:04:002:5015, 3222457400:04:002:5016, 3222457400:04:002:5017, 3222457400:04:002:5018.
В обоснование заявления об обеспечении иска, ответчик ОСОБА_1, зная о наличии данного судебного сбора совершает действия направлены на застройку спорных земельных участков, свидетельствует об осложнении и невозможности исполнения решения суда в будущем, в связи с чем прокурор просил обеспечить иск путем наложения ареста на спорные земельные участки и запретить их владельцу или любым лицам проводить строительные работы на них.
05.10.2018 года Киево-Святошинский районный суд Киевской области по делу №369/11847/17 Принял:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека - информация требует проверки.
