Документы ЖК Aqua Marine

Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на февраль 2024

Документы на земельный участок

Земельный участок

Кадастровый номер земельного участка

Документы на строительство

Право на выполнение строительных работ

Градостроительные условия и ограничения

Класс последствий

Участники строительства

Генподрядчик

Заказчик

Девелопер

Принятие ЖК в эксплуатацию

Сертификат ІУ 123230310850 от марта 2023 года

Смотреть документ

Сертификат серия ІУ123201103105 от ноября 2020 года.

Смотреть документ

Судебные дела и проверки

Дело №520/9683/17

Дело №520/6425/17

Дело №520/12708/18

ноябрь 2023

сентябрь 2019

Апелляционную жалобу на решение Киевского районного суда Одессы от 26 октября 2018 оставлено без удовлетворения. Решение вступило в законную силу.

Решением было отказано в иске физического лица к кооперативу «Жилищно-Строительный кооператив « Морской-1 », ООО « Добробут » и др. о признании сделки о внесении целевого взноса недействительной.

Судом было установлено:

11.11.2004 года между Одесским городским советом и ООО "Добробут" заключен договор аренды земли, для проектирования и строительства общественно-жилищно-гостиничного комплекса Южный;
25 марта 2005 г. ООО "Добробут" (заказчик) и ООО "Прогрессстрой" (подрядчик) заключили генеральный контракт, по условиям которого подрядчик обязался осуществить строительство под ключ объекта - многофункционального общественно-жилого комплекса Южный на 16 в. Большого Фонтана;
25 марта 2005 года ООО "Добробут" (предприятие) и ООО "Прогрессстрой" (инвестор) заключили договор об инвестировании. По условиям этого договора Инвестор получил право заключать договоры с третьими лицами о продаже (отчуждении) Объекта инвестирования или его части;
в 2009 году выполнение строительных работ по строительству многофункционального общественно-жилищно-гостиничного комплекса Южный остановилось при отсутствии финансирования;
в 2009 году пайщики (инвесторы) для защиты своих имущественных прав в объекте строительства образовали Обслуживающий кооператив Жилой комплекс Золотой берег;
15 декабря 2010 ООО "Добробут" и ОК Жилой комплекс Золотой берег заключили договор №1 о долевом участии в строительстве объекта недвижимого имущества.
31.08.2011 года Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в Одесской области ООО "Добробут" выдано разрешение на выполнение строительных работ по строительству многофункционального общественно-жилищно-гостиничного комплекса Южный;
31 августа 2015 между ООО "Добробут" и ОК "ЖСК Морской-1" заключено Соглашение о внесении целевого взноса, по условиям которого ассоциирован член, как заказчик строительства многофункционального общественно-жилищно-гостиничного комплекса Южный по ул. Фонтанская дорога, 118-я в г. Одессе, передал ОК ЖСК Морской-1 целевой вклад в имущественном виде,
13.05.2017 года государственным регистратором зарегистрировано за ОК "ЖСК Морской-1" право собственности на объект незавершенного строительства - многофункциональный общественно-жилищно-гостиничный комплекс Южный
21.11.2017 года между Одесским городским советом и ОК "ЖСК Морской-1" заключен договор аренды земли, по условиям которого ОК "ЖСК Морской-1" передан в аренду земельный участок (кадастровый номер 5110136900:38:026:0003);

Предметом обжалования было заключенное 31.08.2015 года между ООО «Добробут» (ассоциированным членом ОК «ЖСК Морской-1 ») и ОК« ЖСК «Морской-1» соглашение о внесении целевого взноса, по условиям которой ассоциированный член, как заказчик строительства многофункционального общественно-жилищно-гостиничного комплекса «Южный» по ул. Фонтанская дорога, 118-а в г. Одессе, передал ОК «ЖСК« Морской-1» целевой вклад в имущественном виде, а именно в виде результатов строительных работ.

Подробнее

октябрь 2018

Решением Киевского районного суда Одессы от 26.10.2018 отказано в иске физического лица к кооперативу «Жилищно-Строительный кооператив« Морской-1 », ООО« Добробут » и др. о признании соглашения о внесении целевого взноса недействительным

Решение Киевского районного суда Одессы от 26.10.2018 не вступило в законную силу и было обжаловано.

Дело находится на рассмотрении в Одесском апелляционном суде.

Подробнее

Паспорт объекта

Схемы финансирования

Договор купли-продажи имущественных прав

Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.

Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.

На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).

На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.

Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.

Особенности:

покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
нет налоговой нагрузки при подписании договора;
государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.

На что обратить внимание:

на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.

Комментарии юристов

Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения

Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
Отсутствие ранее заключенных договоров на объект инвестирования
Градостроительные условия и ограничения
Технические условия на подключение коммуникаций;
Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
Предложенные к подписанию условия договора;
Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.