Документы ЖК Вышгород Сити Парк
- Разрешение на строительство ІУ013210819947 от 27.08.2021 года (7 очередь);
- Разрешение на строительные работы ІУ013201224308 от 15.01.2021 года (6 очередь строительства 2 пусковой комплекс)
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ № 123200240372 от января 2020 года (5 очередь);
- Разрешение на проведение строительных работ серии УІ №113191760737 от 25 июня 2019 года (4 очередь).
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ № 123183392014 от декабря 2018 года (3 очередь);
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ № 123181941261 от июля 2018 (2 очередь);
- Разрешение на выполнение строительных работ серии ІУ №113181520998 от июня 2018 года (6 очередь);
- Разрешение на выполнение строительных работ серии ІУ № 113173491281 от 15 декабря 2017 года (5 очередь);
- Разрешение на выполнение строительных работ серии ІУ №115170941085 от апреля 2017 года (3 очередь);
- Разрешение на выполнение строительных работ серии ІУ №115162572044 от сентября 2016 года (2 очередь);
- Разрешение на выполнение строительных работ серии ІУ №115160711558 от марта 2016 года (1 очередь);
Градостроительные условия и ограничения №01-22/36 от 18.12.2015 года.
- Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры серии АЕ №524517 выдана ООО «ЄВРОБУД 77» от 21.10.2014 года - бессрочно.
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013055592, выдана ООО «БК ВЕЛЕС ГРУП» от 09.10.2018 года - бессрочно.
ООО «Вишгородміськреконструкція-1».
- Сертификат готовности серии ІУ №123210618287 от 02.07.2021 года (IV очередь I-й пусковой комплекс)
- Сертификат готовности серии ІУ №123210618471 от 02.07.2021 года (IV очередь строительства. II-й пусковой комплекс)
- Сертификат готовности серии ІУ №123210618637 от 02.07.2021 года (6-я очередь строительства 1 пусковой комплекс)
- Сертификат серии ІУ № 163201070794 от апреля 2020 года (5 очередь).
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии ІУ №163191620140 от июня 2019 года (3 очередь).
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии ІУ №163183060494 от ноября 2018 года (2 очередь);
- Сертификат серии ІУ № 163172791164 от октября 2017 года (1 очередь).
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
