Документы ЖК Заречный
Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ №123191440602 от мая 2019 года;
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ №123190881206 от марта 2019 года.
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ №120171500162 от мая 2017 года.
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии УИ №120163132385 от ноября 2016 года.
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ №120141960565 от июля 2014 года;
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ083231106186 от 07.12.2007 года;
- Градостроительные условия и ограничения №266 от 07.03.2019 года.
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013028337, выдана ООО АЛЬФАБУД КОМПЛЕКТ от 06.06.2016 года - бессрочно.
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013055166, выдана ООО «Ягуар» от 25.09.2018 года - бессрочно.
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013049286, выдана ООО «СТОЛИЧНИЙ БУДСОЮЗ» от 04.04.2018 года - бессрочно.
ООО «Інвестиційно-будівельна компанія «Альянс Груп»
bUd development
- Сертификат соответствия серии ІУ № 163191160303 от апреля 2019 года
- Сертификат соответствия серии ІУ №165163411485 от 06.12.2016 года
- Сертификат соответствия серии ІУ №165153510831 от 17.12.2015 года;
- апрель 2020
- предоставлен временный доступ следователям к оригиналам документов с возможностью получения надлежащим образом заверенных их копий, находящихся во владении генподрядчика строительства ООО «АЛЬФАСТРОЙ КОМПЛЕКТ».
Постановлением Печерского районного суда г. Киева от 14.04.2020 дело № 757/13406/20-к в рамках досудебного расследования в уголовном производстве, внесенном 12.11.2018 в ЕРДР под № 12018100000001077 по признакам уголовного преступления предусмотренного ч. 2 ст. 364 УК Украины (злоупотребление властью или служебным положением, повлекшее тяжкие последствия):
Источник: Госреестр судебных решений
- август 2019
- В удовлетворении административного иска Главного управления Государственной службы Украины по чрезвычайным ситуациям в Киеве отказать.
- декабрь 2018
30 августа 2019 года Окружной административный суд города Киева по делу №826/15592/18 по иску ГУ Государственной службы Украины по чрезвычайным ситуациям в г.. Киеве в ООО «Инвестиционно-строительная компания « Альянс Групп » о применении мер реагирования в форме полной остановки строительства жилищно-рекреационного комплекса с паркингами между проспектом Бажана и ул. Заречной в Дарницком районе г.. Киева (III очередь строительства, жилой дом №6) Решил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
В данный момент открыто судебное производство по иску ГУ Государственной службы Украины по чрезвычайным ситуациям в г. Киеве к ООО «Инвестиционно-строительная компания« Альянс Групп ». ГУ Государственной службы Украины по чрезвычайным ситуациям в г. Киеве просит суд принять меры реагирования в форме полной остановки строительства жилищно-рекреационного комплекса с паркингами между проспектом Бажана и ул.Заречная в Дарницком районе Киева (III очередь строительства, жилой дом №6).
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора.
