Документы ЖК Зелёный замок

Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на октябрь 2021

Документы на земельный участок

Земельный участок

Кадастровый номер земельного участка

Документы на строительство

Право на выполнение строительных работ

Право на выполнение подготовительных работ

Градостроительные условия и ограничения

Класс последствий

Участники строительства

Генподрядчик

Заказчик

Девелопер

Принятие ЖК в эксплуатацию

Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ № 141200790009 от марта 2020 года (Не дает права вводить в эксплуатацию дома высотностью более 4 этажей).

Действующая на основании Постановления Кассационного административного суда Верховного Суда от 30.08.2021 дело № 640/8557/20.

Смотреть документ

Судебные дела и проверки

Дело №640/8557/20

Дело №12019100100003660

март 2020

август 2021

Постановлением Кассационного административного суда Верховного Суда от 30.08.2021 года:

Кассационную жалобу ОК "ЖСК" Зеленый Замок" удовлетворено.
Постановление Шестого апелляционного административного суда от 08.10.2020 - отменено, а решение Окружного административного суда города Киева от 18.06.2020 - оставлено в силе.

Источник: Госреестр судебных решений

Подробнее

октябрь 2020

Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 08.10.2020 года:

Апелляционную жалобу Департамента по вопросам ГАСК города Киева исполнительного органа КГГА - удовлетворено полностью.
Решение Окружного административного суда города Киева от 18.06.2020 - отменено.
Принято новое решение, которым в удовлетворении иска отказано полностью.

Источник: Единый государственный реестр судебных решений

Детальніше

июнь 2020

ОК «ЖСК« Зеленый Замок» обратился в Окружной административный суд города Киева с иском к ГАСК города Киева в котором просит:

признать незаконным и отменить приказ ГАСК города Киева от 31.03.2020 № 71;
обязать ГАСК города Киева обеспечить в установленном порядке включения записи о регистрации уведомления о начале выполнения строительных работ по объектам от 13.03.2020 №КВ 061200730591 и регистрации декларации о готовности к эксплуатации объекта от 19.03.2020 № КВ 141 200 790 009 в Единый реестр документов, дающих право на выполнение подготовительных и строительных работ и свидетельствуют о принятии в эксплуатацию законченных строительством объектов, сведений о возвращении на доработку, отказов в выдаче, отмене и аннулировании указанных документов.

18 июня 2020 года Окружной административный суд города Киева по делу №640/8557/20 Решил:

Административный иск удовлетворить.

Подробнее.

Источник: Единый государственный реестр судебных решений.

декабрь 2020

Постановлением Шевченковского районного суда г. Киева от 01.12.2020:

Ходатайство ОК «Жилищно - строительный кооператив «ЗЕЛЕНЫЙ ЗАМОК» об отмене ареста имущества, наложенного постановлением следственного судьи Шевченковского районного суда г. Киева от 27.05.2020 (дело №761/14612/20) - удовлетворено.
Отменен арест имущества, наложенный постановлением следственного судьи Шевченковского районного суда г. Киева от 27.05.2020 (дело №761/14612/20), а именно на: объект недвижимого имущества - незавершенное строительство многоквартирного жилого дома с помещениями административно - общественного назначения общей площадью 4418,6 кв. м. (степень готовности 90%), расположенного в г. Киеве по ул. Мирный, 2/1; отменен запрет использования указанным недвижимым имуществом.

Источник: Госреестр судебных решений

Подробнее

май 2020

Постановлением Шевченковского районного суда г. Киева от 27 мая 2020 (дело 761/14612/20) в рамках уголовного производства № 12019100100003660 наложен арест на незавершенное строительство многоквартирного жилого дома с помещениями административно-общественного назначения, общей площадью 4 418,6 кв. м. (степень готовности 90%), расположенный на ул. Мирной, 2/1, принадлежащее на праве собственности ООО «Симекс Ентерпрайзес», и запрет пользования указанным недвижимым имуществом, в том числе проводить любые строительные работы.

Подробнее.

Источник: Единый государственный реестр судебных решений.

май 2020

Постановлением следственного судьи Шевченковского районного суда г. Киева от 04.05.2020, дело 761/12206/20:

Ходатайство в интересах ОК «ЖСК «ЗЕЛЕНЫЙ ЗАМОК», об отмене ареста имущества, наложенного постановлением следственного судьи Шевченковского районного суда г. Киева от 07.04.2020, по делу № 761/9897/20, в рамках уголовного производства № 12019100100003660 от 18.04.2019 - удовлетворено;
Отменено арест, наложенный постановлением следственного судьи Шевченковского районного суда г. Киева от 07.04.2020 по делу № 761/9897/20, в рамках уголовного производства № 12019100100003660 от 18.04.2019, на объект недвижимого имущества - незавершенное строительство многоквартирного жилого дома с помещениями административно-общественного назначения, общей площадью 4418, 6 кв.м. (Степень готовности 90%), расположенный на ул. Мирной, 2/1.

Источник: Госреестр судебных решений.

Подробнее.

апрель 2020

Постановлением Шевченковского районного суда г. Киева от 07.04.2020, дело № 761/9897/20, в рамках уголовного производства № 12019100100003660 от 18.04.2019, на объект недвижимого имущества - незавершенное строительство многоквартирного жилого дома с помещениями административно-общественного назначения, общей площадью 4418, 6 кв.м. (Степень готовности 90%), расположенный на ул. Мирной, 2/1, принадлежащего на праве собственности ООО «Симекс Ентерпрайзес», наложен арест с запретом использованием указанным недвижимым имуществом, в том числе с запретом проведения любых строительных работ.

Источник: Госреестр судебных решений

Подробнее (Информация запрещена для публикации в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 7 Закона Украины «О доступе к судебным решениям»).

Паспорт объекта

Когда мы готовили раздел, этих документов не было в открытом доступе. Мы добавим документы сразу, как они появятся.

Схемы финансирования

Договор об уплате паевых взносов в кооператив

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это юридическое лицо (компания), которое создают для участия в строительстве или реконструкции жилого дома и последующей эксплуатации.

Как юридическое лицо, кооператив создают физические и/или юридические лица, объединившиеся на основе членства. Как правило, покупатели становятся ассоциированными членами кооператива с правом совещательного голоса, однако, такой голос могут не принимать во внимание при голосовании в вопросах о принятии новых членов, продаже квартир, покупке материалов и других. Если кооператив ликвидируют, у ассоциированного члена кооператива будет преимущество в праве на возврат пая, по сравнению с полноправными членами кооператива.

Чтобы получить квартиру в собственность, пайщик делает вступительный взнос и пай в кооператив согласно уставу и договору об уплате паевых взносов.

На этапе подписания договора указывают механизм перехода прав собственности: напрямую покупателю или по договору мены через кооператив. Обычно после введения дома в эксплуатацию, ЖСК оформляет право собственности на квартиру, после чего по договору мены оформляют обмен пая члена кооператива на квартиру.

Договор об уплате паевых взносов в кооператив не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен. В целом регулируется Законом Украины «О кооперации» и нормами Гражданского кодекса Украины.

Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.

Особенности:

относительно простая схема привлечения средств: становитесь членом кооператива — делаете взнос — получаете квартиру;
при статусе не прибыльности кооператив оптимизирует налогообложение, тратит меньше времени и денег для начала продажи квартир через ЖСК по сравнению с ФФС или облигациями;
полноправные члены кооператива имеют право принимать участие в управлении ЖСК;
в случае недобросовестных действий со стороны администрации кооператива, возможные двойные перепродажи квартир;
ЖСК может привлекать средства для строительства до получения разрешительной документации;
по законодательству, в случае расторжения договора, срок возврата средств до трёх лет, но по договору может быть и другой срок;
нет контроля над финансовыми потоками со стороны государства, возможность нецелевого использования инвестиций;
возможны конфликты и судебные споры из-за разногласий «полноправных» членов ЖСК в управлении;
кооператив владеет квартирой до момента ее выкупа членом ЖСК;
ЖСК отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом — все движимое и недвижимое имущество может быть продано или взыскано;
возможны дополнительные расходы при регистрации договора мены до 2% (налоги, сборы и нотариальные услуги).

На что обратить внимание:

на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
на полномочия и ограничения подписанта;
на устав жилищно-строительного кооператива.

Комментарии юристов

Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения

Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса.
Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
Технические условия на подключение коммуникаций;
Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
Предложенные к подписанию условия договора;
Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.

За дополнительной информацией советуем обращаться к нашим партнерам — юридической компании NedvigaCity

заказать консультацию

Данные про участников строительства подготовлены Опендатабот

смотреть данные в опендатабот