Документы ЖК Золотая Эра
Разрешение на строительные работы ІУ013200915110 от 15.09.2020 года
Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы ІУ 122201681587 от июня 2020 года.
Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы ОД 122193390948 от 05.12.2019 года
Разрешение на строительные работы ОД 112192881571 от октября 2019 года
Разрешение на строительные работы ОД 112181581027 от июня 2018 года
Разрешение на строительные работы ОД 112181581025 от июня 2018 года
Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы ОД 122181030512 от апреля 2018 года
Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы ОД 122181030632 от апреля 2018 года
Декларация о начале строительных работ ОД 083163481769 от декабря 2016 года
Декларация о начале строительных работ ОД 083163261739 от ноября 2016 года
Декларация о начале строительных работ ОД 083152542060 от сентября 2015 года
Изменение данных в декларации о начале строительных работ ОД 103150750494 от марта 2015 года
Изменение данных в декларации о начале строительных работ ОД 103150750491 от марта 2015 года
Декларация о начале строительных работ ОД 083133371083 от декабря 2013 года
Декларация о начале строительных работ ОД 083133371070 от декабря 2013 года
Декларация о начале строительных работ ОД 083132480646 от сентября 2013 года
Декларация о начале строительных работ ОД 083132480658 от сентября 2013 года
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013033820 от 29.12.2016, выдана ООО "ПСМ-ГРУП"
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013038407 от 09.06.2017, выдана ООО "ХАЙ-РЕЙЗ КОНСТРАКШНЗ ХОЛДИНГ"
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013025635 от 09.03.2016, выдана ООО "ПІВДЕНЬСАНТЕХМОНТАЖ"
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013070389 от 10.03.2020, выдана ООО "П.С. Билдинг"
ЧП "ЗОЛОТА ЕРА ХХІ"
Привилегия
- Сертификат ІУ122230110388 от 17.01.2023 года.
- Сертификат ОД 162200131306 от января 2020 года
- Сертификат ОД 162200131096 от января 2020 года
- Сертификат ОД 162181150606 от апреля 2018 года
- Сертификат ОД 162181150629 от апреля 2018 года
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ОД 143171522695 от июня 2017 года
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ОД 143161091111 от апреля 2016 года
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ОД 143153151376 от ноября 2015 года
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ОД 143150780493 от марта 2015 года
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ОД 143150780498 от марта 2015 года
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
