Документы ЖК Ирпенские Липки
- Изменение данных в декларации о начале строительных работ (дом №2) серии КС № 102183461669 от декабря 2018
- Изменение данных в декларации о начале строительных работ (дом №4) серии КС № 102183461651 от декабря 2018
- Изменение данных в декларации о начале строительных работ (дом №3) серии КС № 102183031547 от октября 2018
- Изменение данных в декларации о начале строительных работ (дом №1) серии КС № 102183031513 от октября 2018
- Декларация о начале выполнения строительных работ серии КС №083170681422 от марта 2017 года.
- Декларация о начале выполнения строительных работ серии КС №083160902178 от марта 2016 года.
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083160902214 от марта 2016 года.
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083160902212 от марта 2016 года.
Информация отсутствует.
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013054696, выдана ООО КОМФОРТ ЛАЙФ СТРОЙ от 07.09.2018 года - бессрочно.
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013018505, выдана ООО "РЕСТРАС" от 05.12.2015 года по 05.12.2020 года.
Comfort Life
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии КС №162183552123 от 21 декабря 2018 года
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии КС №162183560967 от 22 декабря 2018 года
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии КС №162183602227 от 26 декабря 2018 года
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии КС №162183612458 от 27 декабря 2018 года
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143150160092 от января 2015 года;
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143150160101 от января 2015 года;
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143143490856 от декабря 2014 года;
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143142900376 от октября 2014 года;
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143142900367 от октября 2014 года;
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143141680640 от июня 2014 года;
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
