Документы ЖК Pictorial
Изменение данных в разрешении на выполнение строительных работ ІУ113192411543 от 29.08.2019
Разрешение на выполнение строительных работ ІУ113192411543 от 29.08.2019 г.
Уведомление о начале выполнения подготовительных работ серии ЛВ 010190990741 от апреля 2019 г.
Утверждены Решением № 721 от 06.07.2018 для проектирования объекта строительства на строительство ЧП "Озерная аллея" спортивно-рекреационного комплекса с жилыми единицами, подземным паркингом и объектами общественного назначения на ул. Владимира Великого, 2-А.
Электронная лицензия № 2013060461 выдана ЧП "ВІР-Західбуд" - бессрочно
Частное предприятие "ОЗЕРНАЯ АЛЛЕЯ"
Rubicon Group
- август 2023
Хозяйственным судом Львовской области было открыто производство по делу о банкротстве ООО "Строительно-инвестиционная компания "Рубикон Груп".
- июль 2023
Голосеевским районным судом города Киева было рассмотрено ходатайство об аресте имущества в уголовном производстве.
Досудебным расследованием было установлено, что в отношении ООО «БИК «РУБИКОН ГРУПП» был разработан совместный преступный, объединенный единым умыслом план преступной деятельности, направленный на хищение и присвоение имущества на общую сумму 53 692 984,00 грн.
Следственным судьей ходатайство об аресте имущества было удовлетворено.
Арест был наложен на имущество лиц, подозреваемых в совершении особо тяжкого преступления, чем причинен материальный ущерб для ООО «БИК «РУБИКОН ГРУПП».
Сторона обвинения: Заместитель начальника отдела Киевской городской прокуратуры ЛИЦО_3
Пострадавший: ООО «БИК «РУБИКОН ГРУПП»
- сентябрь 2020
- май 2020
- апрель 2020
Постановлением Восьмого апелляционного административного суда от 15 сентября 2020 года апелляционную жалобу Департамента Государственной архитектурно-строительной инспекции во Львовской обл. на определение Львовского окружного административного суда от 06.05.2020г. об обеспечении иска оставлено без удовлетворения, а указанное определение суда без изменений.
Постановлением Львовского окружного административного суда от 06.05.2020 года приостановлено действие решения Департамента Государственной архитектурно-строительной инспекции во Львовской области от 07.08.2018 № 64-мб, которым отменены градостроительные условия и ограничения от 06.07.2018 № 721 до вступления в законную силу судебного решения в деле.
Постановлением Львовского окружного административного суда от 14.04.2020 года открыто производство по делу №380 / 2777/20 по иску Боженко О. к Департамента ГАСК в Львовской области о признании противоправным и отмене решения Департамента Государственной архитектурно-строительной инспекции во Львовской области от 07.08.2018 № 64-мб, которым отменены градостроительные условия и ограничения от 06.07.2018 № 721.
- июнь 2020
- март 2020
- январь 2020
- январь 2020
- декабрь 2019
- май 2019
- февраль 2019
Постановлением Кассационного административного суда в составе Верховного Суда по делу №1.380.2019.00591 (Производство № 857/12526/19, кассационное производство (к / 9901/4575/20) от 23.06.2020р. Кассационную жалобу ООО «Озерная аллея» - удовлетворено, постановление восьмого апелляционного административного суда от 28 января 2020 по делу № 1.380.2019.00591 - отменено, решение Львовского окружного административного суда от 27 мая 2019 по делу № 1.380.2019.00591 - оставлено в силе.
Постановлением Кассационного административного суда Верховного суда Украины от 10.03.2020 года открыто кассационное производство по данному делу. Сейчас идет судебное разбирательство.
Постановлением Восьмого апелляционного административного суда от 28.01.2020 года апелляционную жалобу Депарамента ДАБИ удовлетворен полностью, решение Львовского окружного административного суда от 27 мая 2019 по делу №1.380.2019.000591 отменено и принято постановление, которым в удовлетворении иска ООО «Озерная аллея» в Департамент ГАСК во Львовской области, ГАСК Украины, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - исполнительный комитет Львовского горсовета о признании противоправным и отмене решения - отказать
Постановлением Восьмого апелляционного административного суда от 03.01.2020 года обеспечение иска в форме запрета выполнять строительные работы Заказчику было отменено.
Не соглашаясь с данным решением суда Департаментом ГАСК в Львовской области подана апелляционная жалоба на решение суда. В ходе рассмотрения апелляционной жалобы Восьмым апелляционным административным судом 10.12.2019 года открыто апелляционное производство и принято запретить Заказчику строительства выполнять работы по строительству спортивно-рекреационного комплекса с жилыми единицами, подземным паркингом и объектами общественного назначения на ул. Владимира Великого, 2-А в г. Львове.
Решением Львовского окружного административного суда от от 27.05.2019 года по делу № 1.380.2019.000591 исковые требования Заказчика строительства удовлетворено полностью, признано противоправным и отменено решение Департамента Государственной архитектурно строительной инспекции во Львовской области от 07.08.2018 № 64 - мб "Об отмене градостроительных условий и ограничения для проектирования объекта строительства на строительство спортивно-рекреационного комплекса с жилыми единицами, подземным паркингом и объектами общественного назначения на ул. Владимира Великого, 2 А ", которые утверждены решением исполнительного комитета Львовского городского совета от 06.07.2018 № 721
Не соглашаясь с данным решением, Заказчик строительства 05.02.2019 года обратился во Львовский окружной административный суд с иском к Департаменту Даби во Львовской области о признании противоправным и отмене решения об отмене МБУиО.
03.08.2018 главными инспекторами строительного надзора за деятельностью уполномоченных органов по вопросам архитектуры и градостроительства Департамента государственной архитектурно-строительной инспекции во Львовской области на основании приказа Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины от 27.07.2018 № 954, на основании справки о результатах документальной проверки от 23.07.2018 и направления на проведение внеплановой проверки от 27.07.2018 № 64-мб / ПО, проведена внеплановая проверка Управления архитектуры и урбанистики Департамента градостроительства Львовского городского совета.
По результатам проверки составлен акт проверки № 64-мб от 03.08.2018, согласно которому принято решение № 64-мб от 07.08.2018 об отмене градостроительных условий и ограничений для проектирования объекта строительства на строительство спортивно-рекреационного комплекса с жилыми единицами, подземным паркингом и объектами общественного назначения на ул. Владимира Великого, 2-А, утвержденных решением исполнительного комитета Львовского городского совета от 06.07.2018 № 721.
03.08.2018 главными инспекторами Департамента государственной архитектурно-строительной инспекции во Львовской области проведена внеплановая проверка Управления архитектуры и урбанистики Департамента градостроения Львовского городского совета.
По результатам проверки составлен акт согласно которому принято решение об отмене градостроительных условий и ограничений для проектирования объекта строительства на строительство спортивно-рекреационного комплекса с жилыми единицами, подземным паркингом и объектами общественного назначения на ул. Владимира Великого, 2-А, заказчиком которых выступает ООО "Озерная аллея"
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие/отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия Продавца отчуждать права на объекты.
