Документы ЖК Львівська Мрія (Княгині Ольги)
• Разрешение на подготовительные работы аннулировано
Сообщение о начале подготовительных работ серии ЛВ № 010181930664 от июля 2018 г.
❗Документы аннулированы
Сообщение о начале подготовительных работ серии ЛВ № 010172471117 от сентября 2017 г.
❗Документы аннулированы
Утверждено Решением № 314 от 23.03.2018 г. градостроительные условия и ограничения для проектирования объекта строительства на строительство Западным управлением капитального строительства Министерства обороны Украины двух многоквартирных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, местами для хранения индивидуального автотранспорта, дошкольным учреждением с группами кратковременного пребывания детей и двумя трансформаторными подстанциями на ул. Княгини Ольги, 1-5 (ул. Княгини Ольги - ул. Куликовская), Львовского гарнизона, военный городок № 1 в г. Львове со сносом существующих нежилых зданий.
Западное управление Капитального строительства Министерства обороны Украины
Строительная компания "Львовская мечта"
- декабрь 2023
Решением Хозяйственного суда Львовской области от 13 декабря 2023 г. иск Специализированной прокуратуры в военной и оборонной сфере Западного региона в интересах государства в лице Львовской областной государственной администрации и Министерства обороны Украины к Западному управлению капитального строительства Министерства обороны Украины и Общества с ограниченной ответственностью “Енерджі Плюс Україна” о признании недействительными договора и обязательства совершить действия довольно частично.
Признан недействительным с момента заключения договор о строительстве жилого комплекса по адресу: Львовский гарнизон, военный городок №1, г. Львов, ул. Княгини Ольги 1-5, заключен 26.11.2016 Министерством Обороны Украины в лице Западного управления капитального строительства Министерства обороны Украины и Обществом с ограниченной ответственностью "Енерджі Плюс Україна".
- июнь 2021
- Признано недействительным с момента заключения договор о строительстве жилого комплекса по адресу: Львовский гарнизон, военный городок №1, г. Львов, ул. Княгини Ольги, 1-5, заключенный 26 ноября 2016 между Министерством обороны Украины в лице Западного управления капитального строительства Министерства обороны Украины и Обществом с ограниченной ответственностью «Энерджи Плюс Украина»
Постановлением Западного апелляционного хозяйственного суда от 23 июня 2021 Дело №914 / 1075/17
- март 2020
- декабрь 2019
- ноябрь 2019
- сентябрь 2019
- апрель 2019
Не соглашаясь с Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 12.12.2019, ГАСК Украины подало кассационную жалобу на пересмотр дела в кассационном порядке, однако постановлением Кассационного административного суда Верховного суда Украины от 02.03.2020 года отказано в открытии кассационного производства по кассационной жалобе ДАБИ Украины.
Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 12.12.2019 года апелляционную жалобу ДАБИ Украины оставлена без удовлетворения, а решение суда первой инстанции - без изменений.
Не соглашаясь с решением Окружного административного суда г. Киева от 11.09.2019 года, ГАСК Украины подало апелляционную жалобу на решение суда первой инстанции, на основании которой постановлением Шестого апелляционного административного суда от 13.11.2019 года было открыто апелляционное производство по данному делу.
Решением Окружного административного суда г. Киева от 11.09.2019 года административный иск удовлетворен частично, признано противоправным и отменено решение ГАСК Украины об отказе в выдаче разрешения на выполнение строительных работ от 26 февраля 2019 №ИУ 133190571581; обязано ДАБИ Украины повторно рассмотреть заявление Заказчиков данного строительства: «Строительство Западным управлением капитального строительства Министерства обороны Украины двух многоквартирных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, местами для хранения индивидуального автотранспорта, дошкольным учреждением с группами кратковременного пребывания детей и двумя трансформаторными подстанциями на ул. Княгини Ольги, 1-5 (ул. Княгини Ольги - ул. Куликовская), Львовского гарнизона, военный городок №1 в г.. Львове со сносом существующих нежилых зданий »с учетом правовой оценки, предоставленной судом в данном решении.
Постановлением Окружного административного суда г. Киева от 5 апреля 2019 было открыто производство по делу № 640/5697/19 по иску Заказчиков строительства в Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины о:
- признание противоправными действия ГАСК Украины относительно выдачи отказа в выдаче разрешения на выполнение строительных работ, выданной Государственной архитектурно-строительной инспекцией Украины, от 26 февраля 2019 №ИУ 133190571581;
- признание противоправным отказа в выдаче разрешения на выполнение строительных работ, выданной ГАСК Украины, от 26 февраля 2019 №иу 133190571581;
- обязательства ДАБИ Украины выдать разрешение на выполнение строительных работ Западном УКС Министерства обороны Украины и ООО «Энерджи Плюс Украина» по адресу г.. Львов ул. Княгини Ольги 1-5, военный городок №1 во Львове.
- май 2019
- февраль 2019
Постановлением Львовского окружного административного суда от 23.05.2019 года данное дело №1.380.2019.000538 передано на рассмотрение Окружного административного суда г. Киев.
Сейчас идет судебный процесс.
Постановлением Львовского окружного административного суда от 06.02.2019 года открыто производство по делу № 1.380.2019.000538 по иску ООО «Энерджи Плюс Украина» в Департамент ГАСК в Львовской области о признании противоправным и отмене решения ответчика (местонахождение: вул.Ген.Чупринкы, 71, Львов, 79008; код ЕГРПОУ: 37775567) №92-мб / пз от 29.11.2018 года об отмене градостроительных условий и ограничений для проектирования объекта строительства на строительство двух многоэтажных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, местами для хранения индивидуального автотранспорта, дошкольным учреждением с группами кратковременного пребывания детей и двумя трансформаторными подстанциями на ул.Княгини Ольги, 1-5 (ул.Княгини Ольги-вул.Куликивська), Львовского гарнизона, военный городок №1 в Львове со сносом существующих нежилых зданий, утвержденных решением исполнительного комитета Львовского городского совета от 23.03.2018 года №314
Приказом Инспекции ГАСК в г. Львове исполнительного органа Львовского городского совета от 06.11.2018 № 34/18 отменено сообщение о начале выполнения подготовительных работ от 12.07.2018 № ЛВ 010181930664.
Приказом Инспекции ГАСК в г. Львове исполнительного органа Львовского городского совета от 04.05.2018 года № 13/18 отменено сообщение о начале выполнения подготовительных работ от 04.09.2017 № ЛВ 010172471117.
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие/отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия Продавца отчуждать права на объекты.
