Документы ЖК Мега-сити
- Разрешение на выполнение строительных работ №0436-Дн/С от 10.06.2008 года.
- Разрешение на выполнение строительных работ №2609-Дн/С от 16.06.2007 года.
- Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры серии АВ №588901 выдана ООО УКОМОНОЛІТБУД от 29.09.2011 по 29.09.2016 год.
❗Лицензия аннулирована
ООО УкоинвестСтрой - в состоянии прекращения
УК Сити Групп
- Сертификат КВ16412244555 от 21 декабря 2012 года
- ноябрь 2012
Проводится досудебное расследование в уголовном производстве № 12012110060000120, внесенном в ЕРДР 26.11.2012, по фактам совершения должностными лицами группы компаний «Укогруп» уголовных правонарушений, предусмотренных ст. 356 (самоуправство), ч. 3,4 ст. 197-1 (Самовольное занятие земельного участка и самовольное строительство), ч. 1 ст. 194 (Умышленное уничтожение или повреждение имущества), ч. 1 ст. 358 (подделка документов), ч. 1, 2 ст. 382 (Невыполнение судебного решения), ч. 1 ст. 364-1 (Злоупотребление полномочиями должностным лицом), ч. 2 ст. 364 (Злоупотребление властью или служебным положением), ч. 1, 2 ст. 366 (служебный подлог), ч. 2 ст. 209 (Легализация (отмывание) доходов, полученных преступным путем), ч. 1 ст. 212 (Уклонение от уплаты налогов), ч. 3 ст. 190 (мошенничество) УК Украины.
Досудебным расследованием установлено, что в течение 2012-2014 годов, должностные лица группы компаний «УКОГРУП» ООО «УКОИНВЕСТСТРОЙ» и другие, по предварительному сговору группой лиц, самовольно, вопреки установленному порядку на территории города Киева, заняли земельные участки особо ценных земель, земель в охранных зонах, санитарной охраны, санитарно-защитных зонах и зонах особого режима использования земель, ул. Харьковское шоссе, 19 и 19-А, ул. Закревского, 42-А, ул. Милославская, 31-В, и др. и незаконно начали на них самовольное строительство жилых и офисно-торгово-жилых комплексов «Мозаика», «MegaCity» и др.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Договор об участии в фонде финансирования строительства —способ привлечения инвестиций, предусмотренный ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности».
Фонд финансирования строительства (ФФС) — это средства, которые передали управителю ФФС. Управитель распоряжается средствами по правилам фонда и на условиях договоров об участии в ФФС.
Самый распространенный тип ФФС — вид "А", где цену строительства объекта определяет застройщик. Застройщик берет на себя риск, что денег не хватит на все работы, а также обязуется вовремя сдать объект строительства в эксплуатацию, независимо от объемов финансирования.
Есть также вид "Б", где цену недвижимости определят управитель ФФС, который и собирает деньги на строительство. Вид "Б" дороже, сложнее в реализации и обычно не используется в Украине.
Фонды создаются с целью строительства недвижимости за счет доверителей – физических и юридических лиц. Доверители ФФС получают недвижимость в собственность после введения объекта в эксплуатацию.
Застройщик обязан зарегистрировать на доверителя право собственности на квартиру за свой счет после ввода объекта в эксплуатацию, присвоения почтового адреса и выполнения доверителем обязанностей по договору.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- четкое законодательное урегулирование;
- минимальный риск двойных продаж объекта;
- существует типовой договор, утвержденный государством, и перечень обязательных условий договора;
- отсутствие налогообложения при заключении договора участия в ФФС, но присутствует вознаграждения управителя за участия в ФФС (в среднем 1,4% от цены договора);
- опосредованный контроль над участниками строительства и целевым использованием средств со стороны управителя ФФС и государства;
- без зарегистрированного разрешения о начале выполнения строительных работ нельзя привлекать деньги инвесторов;
- фонд — это счет в банке. Если управитель не справился или обанкротился, то деньги инвесторов остаются на счетах и их можно передать другому управителю;
- законодательством предусмотрена возможность замены застройщика или управителя в случае возникновения проблем со строительством;
- управителем ФФС может быть только банк или финансовая компания, которая имеет соответствующую лицензию;
- управитель ФФС обязан иметь уставной капитал не менее 1 миллиона евро (в гривневом эквиваленте);
- невозможно быстро вернуть средства в случае расторжения договора (только после привлечение иного доверителя или после сдачи дома в эксплуатацию);
- текущую цену объекта строительства определяет застройщик самостоятельно;
- имущественные права на объект строительства или объект незавершенного строительства становятся предметом ипотеки между заказчиком строительства и управителем.
На что обратить внимание:
- на репутацию управителя ФФС. Убедитесь, что заказчик строительства и управитель не связаны между собой;
- на опыт и наличие соответствующей лицензии у управителя ФФС;
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Предложенные к подписанию условия договора.
- Судебные и/илидосудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
