Документы ЖК Отрадный
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ №113192211138 от 4.01.2021 года (III очередь строительства);
- Разрешение на строительные работы серии ІУ № 113192211143 от августа 2019 года (I и II очереди строительства);
- Разрешение на строительные работы серии ІУ № 113192211138 от августа 2019 года (ІІІ очередь строительства);
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ № 123182401944 от августа 2018 года.
❗Документы аннулированы
- Разрешение на строительные работы серии ІУ № 113172441495 от сентября 2017 года. Решением ГАСИ Украины № 21 от 06.08.2019 года разрешение было аннулировано.
❗Документы аннулированы
Градостроительные условия и ограничения № 534 от 22 июня 2018 года
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013045075 выдана ООО «СК «ИНТЕРГАЛ-БУД», от 22.11.2017 года - бессрочно.
ООО «Компанія «ВЕСТА-И»
Интергал-Буд
- Сертификат готовности ІУ123210121863 от 20.08.2021 года (III очередь, дом №5);
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии УІ №163192411993 от августа 2019 года (Дома №1-4).
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
Технические условия на подключение коммуникаций;
Экспертный от проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
Предложенные к подписанию условия договора.
