Документы ЖК Перспектива
• Разрешение на строительство аннулировано
- Декларация о начале выполнения строительных работ КВ083163270524 от 22.11.2016 г.
❗Документы аннулированы
По информации Департамента градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) градостроительные условия и ограничения не выдавались.
Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013030655 от 26.08.2016 до 06.09.2021 года, выдана ООО «Київмонтажбуд».
ООО «Глобал Строй-3»
Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ143170830236 от 24.03.2017 г.
❗Документы аннулированы
- декабрь 2019
- Кассационную жалобу Киевского городского совета оставлено без удовлетворения, а постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 22.01.2019 г. по делу № 910/28188/14 - без изменений.
- январь 2019
- Апелляционные жалобы ЛИЦО_31, ЛИЦО_32, ЛИЦО_33, ЛИЦО_9, ЛИЦО_34, ЛИЦО_35 и ООО "Глобал Строй-3" на решение Хозяйственного суда города Киева от 24.05.018 г. по делу № 910/28188/14 удовлетворено частично.
- Решение Хозяйственного суда города Киева от 24.05.2018 года по делу №910/28188/14 отменено.
- Производство по делу №910/28188/14 закрыто.
- май 2018
- Иск удовлетворено полностью.
- Обязано ООО «Глобал Строй-3» ООО «Украинская строительная компания «Укрсоцстрой» ООО «Киевмонтажбуд» снести объект самовольного строительства «реконструкция нежилого здания под многоквартирный жилой дом по ул. Теодора Драйзера, 40 в Деснянском районе г. Киев», как самовольно построенный на земельном участке и привести земельный участок (кадастровийномер: 8000000000:62:096:0038, местонахождение участка: ул. Теодора Драйзера, 40, г. Киев) в прежнее состояние.
Постановлением Большой Палаты Верховного Суда от 10.12.2019 г.:
Источник: Госреестр судебных решений
Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 22.01.2019 г.:
Источник: Госреестр судебных решений
Решением Хозяйственного суда г. Киева от 24.05.2018 года по иску КГС к ООО "ГЛОБАЛ СТРОЙ-3"; ООО «Киивмонтажбуд»; ООО "Украинская строительная компания "Укрсоцстрой" об обязательстве снести самовольно построенные сооружения:
Источник: Госреестр судебных решений
- февраль 2018
- июль 2017
6 февраля 2018 года Апелляционный суд города Киева постановил: Постановление следственного судьи Печерского районного суда г. Киева от 27 июля 2017 - отменить. Постановить новое решение, которым в удовлетворении ходатайства прокурора - отказать.
Постановление апелляционного суда вступает в законную силу с момента провозглашения является окончательным и обжалованию не подлежит.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
27.07.2017 года определением следственного судьи в рамках уголовного производства №12012110060000120 наложен арест на незавершенное и завершенное самовольное строительство ЖК «Перспектива», на земельном участке с к/н 8000000000:62:096:0038, которая числится за Киевским городским советом, с запретом распоряжения, пользования, подписания предварительных договоров продажи и проведения каких-либо строительных работ направленных на создание завершенного объекта строительства.
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
