Документы ЖК Погребы
- Сообщение о начале строительных работ серии КС №061191330045 от мая 2019 (ул. Грушевского, 00, Дом №8)
- Сообщение о начале строительных работ серии КС №061182111811 от 30.07.2018 года (Дом №6)
- Сообщение о начале строительных работ серии КС №061182111806 от 30.07.2018 года (Дом №5)
- Уведомление о начале строительных работ серии КС №062162290146 от августа 2016 года (ул. Грушевского, 10, Дом №2);
- Уведомление о начале строительных работ серии КС № 062162220684 от августа 2016 года (ул. Грушевского, 10-А, Дом №3);
- Уведомление о начале строительных работ серии КС №062161931989 от июля 216 года (ул. Грушевского, 10 Б, Дом №4);
- Уведомление о начале строительных работ серии КС №062161391910 от мая 2016 года (ул. Грушевского, 10 В, Дом №1);
- Факт регистрации (получения) разрешения/декларации на право проведения строительных работ отсутствует на веб-портале ГАСИ. Проводить строительные работы без такого документа запрещено (Дом №7)
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
Информация отсутствует.
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
Физическое лицо
Придесення Буд
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 141192551139 от сентября 2019 года (ул. Грушевского, 00, Дом №8)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №141182350345 от августа 2018 года (ул. Грушевского, 00, Дом №6)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №141182350353 от августа 2018 года (ул. Грушевского, 00, Дом №5)
- Декларации о готовности объекта к эксплуатации серии КС №142171599700 от июня 2017 года (ул. Грушевского, 10 Б, Дом №4);
- Декларации о готовности объекта к эксплуатации серии КС №142171599686 от июня 2017 года (ул. Грушевского, 10-А, Дом №3);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №142163640071 от декабря 2016 года (ул. Грушевского, 10, Дом №2);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №142162940043 от октября 2016 года (ул. Грушевского, 10 В, Будинок №1);
- Факт регистрации (получения) документа о вводе дома в эксплуатацию отсутствует на веб-портале ГАСИ. (Дом №7)
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
Технические условия на подключение коммуникаций;
Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
Предложенные к подписанию условия договора;
Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
