Документы ЖК Софиевский пассаж
Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии КС №122183091179 от ноября 2018 года;
Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии КС №122182560659 от сентября 2018 года;
- Разрешение на проведение строительных работ серии КС №112181971096 от июля 2018 года.
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083140560508 от февраля 2014
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083132560705 от сентября 2013 года
- Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2012020131 от 20.02.2012 по 28.02.2017 года, выдана ЧП "Сото". Лицензия действующая (бессрочная) на основании ч. 6 ст. 21 Закона Украины «О лицензировании видов хозяйственной деятельности».
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013031316, выдана ООО «АВА 100» от 11.10.2016 года по 11.10.2019 года
Физическое лицо
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии КС № 162192530139 від вересня 2019 року;
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143141980340 от июля 2014 года (дом №2)
- Документ о принятии дома в эксплуатацию (дом №3)
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
- Документ о принятии дома в эксплуатацию (дом №1)
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Предложенные к подписанию условия договора.
