Документы ЖК Традиция
Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на апрель 2021
Документы на строительство
Право на выполнение строительных работ
Право на выполнение подготовительных работ
Градостроительные условия и ограничения
Класс последствий
- Разрешение на строительные работы серии ІУ № 113190391350 от февраля 2019 года;
- Разрешение на выполнение строительных работ серии ІУ №113182430622 от 31.08.2018 года.
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии УІ №125162702377 от сентября 2016 года.
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии УІ №125162591691 от сентября 2016 года.
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии УІ №125162702291 от сентября 2016 года.
- Разрешение на выполнение строительных работ серии ІУ №115160711016 от 11.03.2016 года;
- Разрешение на выполнение строительных работ серии ІУ №115160711137 от 11.03.2016 года
- Разрешение на выполнение строительных работ серии ІУ №115151620188 от 11.06.2015 года;
- Сообщение о начале подготовительных работ серии КВ №010191641903 от июня 2019 года.
- Декларация о начале подготовительных работ серии КВ №030150340721 от февраля 2015 года.
*Не дает право проводить строительные работы.
Подробнее:
Государственные строительные нормы. Пункт 6
- Градостроительные условия и ограничения №489 от 13.06.2018 года.
Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
Ограничение по высоте: выше 100 м
Могут постоянно проживать: больше 400 человек
Могут временно находиться: больше 1000 человек
При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
*Закон Украины о регулировании строительной деятельности. Статья 32
Участники строительства
Генподрядчик
Заказчик
Девелопер
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013045075 от 22.11.2017 года (бессрочная), выдана ООО БК ІНТЕРГАЛ-БУД
ООО «Торговый Дом «Орион-Экспорт»
Интергал-Буд
Принятие ЖК в эксплуатацию
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии ІУ № 163201051052 от апреля 2020 года.
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии ІУ №163183622590 от декабря 2018 года.
- Сертификат соответствия серии ІУ № 163173561468 от декабря 2017 года.
- Сертификат соответствия серии ІУ №165162801992 от 06.10.2016 года;
- Сертификат соответствия серии ІУ №165162801992 от 06.10.2016 года;
Судебные дела и проверки
Данные отсутствуют. Мы стараемся держать документы в самом актуальном состоянии, поэтому если у вас есть информация по этому объекту — напишите нам.
Паспорт объекта
Когда мы готовили раздел, этих документов не было в открытом доступе. Мы добавим документы сразу, как они появятся.
Схемы финансирования
Предварительный договор купли-продажи квартиры с юридическим лицом (компанией) со стороны застройщика
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Комментарии юристов
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Предложенные к подписанию условия договора.
