Документы ЖК Андерсен
• Разрешение на строительство отсутствует в Реестре строй. деятельности
- Разрешение на выполнение строительных работ серия КВ № 11412244435 от декабря 2012 года
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры серия АВ № 515947 от 22.07.2010 года по 22.07.2015 года, выдана ООО «МІКОЛ»
ООО «ТОВ БУДІНВЕСТ»
Сертификат соответствия серия ІУ № 164160211264 от января 2016 года
- сентябрь 2014
- Разрешение на выполнение строительных работ серия КВ № 11412244435 от декабря 2012 года было аннулировано приказом ГАСИ г. Киева от 29.01.2014 года № 6 «Д». Однако, постановлением Киевского апелляционного административного суда от 18.09.2014 года (дело № 826/2277/14), оставленным в силе решением Высшего административного суда Украины от 20.05.2015 года, приказ об аннулировании разрешения признан противоправным и отменен.
Источник - Госреестр.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает имущество в собственность другой стороне (покупателю) за деньги. По договору купли-продажи можно продать квартиру, земельный участок или дом — любой товар, который есть у продавца или будет создан, приобретен, получен продавцом в будущем.
Договор купли-продажи предусмотрен и регулируется Гражданским кодексом Украины.
Форма договора – письменная, требует нотариального заверения.
Особенности:
- четкое законодательное урегулирование;
- минимальный риск двойных продаж объекта;
- покупатель в течение нескольких часов становится собственником имущества;
- покупатель имеет право сразу после заключения договора и регистрации права собственности пользоваться и распоряжаться таким имуществом по своему усмотрению;
- дополнительные расходы на нотариальное оформление сделки (до 2 % если продавец юридическое лицо, до 8,5% - если физическое лицо);
- договор могут признать недействительным если: нет разрешений и согласия на продажу, сделка была фиктивной, договор подписал человек без полномочий или если договор нарушает законодательство.
На что обратить внимание:
- на законность приобретения объекта продавцом;
- на отсутствие арестов, ипотек, запретов касательно объекта недвижимости;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца, а также на его дееспособность.
- на условия договора: сроки и условия передачи квартиры покупателю, условия оплаты, четкие характеристики объекта недвижимости, права и обязанности сторон;
- на отсутствие недостатков или скрытых недостатков, ухудшающих использование объекта;
- на соответствие фактической планировки чертежам в техническом паспорте;
- на исправность инженерных сетей в квартире (в доме);
- на отсутствие задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги;
- на наличие зарегистрированных лиц в квартире (доме), особенно малолетних.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
